龙华、南山迎来5大旧改，价值工厂要拆了！2017首批区级更新单元计划获批

来源：深圳淘房志整理自深圳市城市更新网 旧改先锋

原标题：龙华、南山迎来5大旧改，价值工厂要拆了！2017首批区级更新单元计划获批

龙华区批单元计划共4个项目获批，分别位于观湖、大浪、民治、龙华，四个街道，拟拆除面积共计约8.9万㎡。

此次计划草案包括庆盛工业区城市更新单元、龙胜工业区城市更新单元、水尾泰安城市更新单元以及清湖富多肯城市更新单元。

庆盛工业区城市更新单元位于观湖办事处横坑路东侧，申报主体为深圳庆盛服饰皮具有限公司。

拟更新方向也为新型产业等功能，拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米；拟拆除重建用地面积约为1.51万平方米。

龙胜工业区城市更新单元位于大浪街道龙胜社区龙胜村工业西路西侧余和平路北侧交汇处，申报主体为深圳市大浪龙胜股份合作公司。

拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于1653平方米的公共绿地，落实社区健康服务中心、不小于12班幼儿园、邮政所。

拟拆除重建用地面积约3.76万平方米。

水尾泰安城市更新单元位于深圳市龙华区民福路与民旺路交汇处东北侧，申报主体为深圳市民治水尾股份合作公司。

拟更新方向为商业办公等功能（不含商务公寓）；拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米。

拟拆除重建用地面积约1.28万平方米。

清湖富多肯城市更新单元位于龙华区龙华街道东北部，申报主体为深圳市锦富房地产开发有限公司。

拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实面积不少于9399平方米的城市基础设施和公共服务设施用地，依据法定图则落实社会停车场库、公交场站等公共服务设施。

拟拆除重建用地面积约2.35万平方米。

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项目总面积12.1万㎡，其中拟空地扩建范围面积2.6万㎡，拟局部拆建范围面积2169.9㎡。

价值工厂项目通过复合式更新模式，快速推进工业区的升级改造，以达到提升片区功能、落实产业布局、经济效益与保护工业历史遗存等多重目的。

其中，空地扩建指建设用地原为空地，从基础开始建造建筑，增加宗地内建筑面积总量。

而局部拆建指拆除局部用地上原有的建筑，重新建造，导致宗地内建筑的面积总量发生改变。

（图片来源：规划师杂志社）

价值工厂位于蛇口海湾路8号，是“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城建设十大战役的重点项目。

价值工厂前身是原广东浮法玻璃厂，1985年建厂引进中国条世界先进水平的浮法玻璃生产线，后来随着城市发展和产业转移，浮法玻璃厂于2009年搬离，2013年第五届深港城市建筑双城双年展的举办将沉寂近5年的广东浮法玻璃厂旧厂房唤醒，并为其重新命名“价值工厂”。

项目申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，由招商局对价值工厂工业遗址进行保护性改造及新建，将打造以“艺术+科技”为主，作用于先进制造业的创新型创意产业园。

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