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安居房让他错过千万财富!血泪教训:深圳人就该买商品房

深圳壹地产 2017-08-13 10:42:33

本文为Kenny踩盘笔记第三篇

深圳房价从2004年开始疯涨,当时均价不过6000多。

这13年来,深圳房价一路高歌猛进,多少刚需,被深圳房价无情抛弃。

但是,除了商品房,拥有深户的人还有另一个选择——保障房。

在深圳均价55000的今天,有些安居型商品房,价格才10000都不到,它会是你安家深圳的最佳选择吗?

01

安居房助力你安家深圳

为了解决高房价,为了切实解决住房困难家庭户的问题,深圳政府,每年都会供应一部分的保障房。

每次分房,轮候到的家庭无不欢呼雀跃,要知道深圳作为一线城市,房价一直高企,想在深圳买房,实在没那么简单。

而保障房只有商品房几分之一的价格,助力你轻松在深圳安家。所以可想而知,轮候到的家庭有多么开心。

至于没轮候到的,你可以想象他们有多么失落。这次排不上,下次又不知道要轮候到什么时候。

有些家庭一等就是好多年。甚至有不少家庭,因为等候保障房,一而再再而三地错过购买商品房的机会。

最终因为房价猛涨,导致买不了房,只好一再地等待下去。或者是怕房价再涨下去买不起了,从而花更大的价格买入商品房。

过去的保障房体制,因为有太多的限制,导致许多人申请不了。后来,安居型商品房面世,淘汰掉了保障房,为更多的家庭提供了,得以在深圳安家的梦。

Kenny实地走访了深圳安居房——中海阅景花园,以及采访了一些深圳人跟保障房的故事,可以给大家带来一些思考。

02

中海阅景花园

中海阅景花园,2014年开始入住的安居房。小区品质非常好,跟商品房比毫不逊色。

小区拥有超宽的楼间距,比不少商品房还舒服。可以看到,停车位还是比较充足的。

小区对面就是知名豪宅——鸿荣源尚峰!可以看到阅景花园的地段还是非常不错的。

小区的环境相当不错,很多商品房都没有这么大的花园,而且后面几栋还靠山,尽享山景资源!

附近的商品房都没有这么大的规模,阅景花园比商品房还像豪宅!

目前尚峰的2手房均价,链家显示是56050一平米!贵的甚至高达62523一平米!

而当年阅景花园的单价多少?仅仅8000!想想,8000块一平米!入住深圳豪宅地段!深户幸福啊,这福利杠杠的!

但是,所付出的代价也是巨大的!只能住,10年后才可以给完全产权!不能抵押!10年后卖,收益一半上缴政府!

而且,根据新出台的法规,以后安居房可能只能内部流通,不存在卖的可能!

03

安居小户适合居家

小区这么漂亮,那房子里面又是怎么样的呢?毕竟,房子的质量怎么样才是大家关注的。

采访了一个愿意配合的业主,以下是他家拍摄的。

可以看到,房子还是相当不错的。厅出阳台,户型格局好。

饭厅,采光效果还是很不错的,而且非常通风。

主卧,还是比较宽敞的,活动空间比较足。

次卧虽然显小,但是放张1.2的上下床,偶尔来亲戚,还是可以凑合。

洗手间的装修,也还是比较时尚的。

当天看的是一个60平米左右的2房,总体而言,还是相当不错的。听主人家说,当时项目是精装修交楼的,直接拎包入住。

这一点比那些毛坯交楼的商品房好太多了!装修费就省了不少钱!直接入住,还省心省事!

主人公对自己的家还是比较满意的,在深圳打拼了20几年,一直买不起商品房,幸好等到了安居房!

总价不到50万,直接入住,虽然离上班的地方有点远,要坐一小时车,但还是可以接受的!

家,毕竟是一个住人的地方,在深圳有这么一个温馨的小窝,还是让许多人羡慕的!

04

安居房享受不到资产增值乐趣

然而Kenny觉得,虽然在深圳,总价不到50万,能住60平米精装修2房,算是非常奢侈的。但是总觉得,住这样的房子,代价也是巨大的!

2014年年度入伙的阅景花园,单价8000,而当年的商品房均价是22000!三分之一深圳均价的价格,让你入住深圳新房!

但是930新政之后,深圳房价一路高歌猛涨。从均价22000,一路狂奔,一直到2016年6月,到达顶峰62000一平米!

仅仅21个月,深圳均价涨了近40000一平米,纯利润百分之180!

这是深圳楼市10多年来最大的一波牛市!有人仅仅倒腾了一套房子,就实现了财务自由!

但是你买安居房住的人,完美错过这一轮楼市盛宴!倘若房子只有居住功能,那我们何必要买呢?租不是一模一样?

而且没那么多限制!随时可以换房!还能住得离上班的地方近点!

花大价格,买了一个只能住的房子!而你身边的人,买了商品房,不仅可以住,还可以享受资产升值乐趣!

房子升值了他可以卖,卖了可以买更大更好的房子,还有现金在手上流动!

而你只有一个只有居住功能的房子!如果碰到急事需要急用钱,你连抵押贷款都不行!

从这点看,Kenny觉得深圳人,还是尽可能买入商品房,哪怕买小一点,不然你会错过一轮又一轮的资产盛宴!

千万别贪图安居房的便宜。便宜的东西往往是最贵的!哪怕你第一次购入的只是20平米的单身公寓,经过10年置换,你早住上89平米的3房了!

但是你住10年安居房,安居房能回报你什么呢?

你贷款买房还要利息呢!光是利息就能租到不错的房子了吧?

05

安居房让部分深圳人错过千万财富

这里举2个例子。

某高校教师,入住侨香村,号称深圳最奢侈的保障房。那地方可是深圳豪宅区,不少人最大的梦想就是能住到福田香蜜湖安托山去!

附近的房价打底都要10万一平米!如果早些年,不到10000让你入住这里,你是不是高兴得要上天?

但是这高校教师不是这样想的。因为凭他们夫妻的收入,在当时完全能在周围买商品房!

但是买入保障房之后,他们夫妻俩就被戴上紧箍咒了,虽然知道深圳房价明明会上涨,但是不能买入商品房了!

为此,错过一轮又一轮的房地产大牛市,错过的财富以千万计!

该名高校教师说,最后悔的事,就是入住了侨香村!

你听了是不是感到不可思议?

Kenny一个朋友,07年就来深圳了,一直居住在坂田。因为相信深圳房价一定会崩盘,所以一直没买房子。

其实以他的收入,完全买得起深圳的房子。后来结婚了,因为夫妻都是深户,就打算等安居房。

结果等几年都没等到。而深圳房价也在他的等待中上了一个又一个台阶!

2014年930新政后,Kenny劝告他赶紧买房子,不然你以后可能永远上不了车!但是一直不听劝告,一定要买安居房。

因而错过了深圳楼市2015、2016年这一波最猛的牛市!

2017年,当坂田荣汇安居房,宣告要23000一平米时,此人终于绝望!要知道,2014年,坂田的商品房也不过才这个价!

仅仅过了3年,连安居房这种只能居住的房子都这个价格了!如果早3年买,那该多好!

但是世上没有后悔药。好友醒悟过来,终于在龙岗中心城购入一套商品房——东都花园。

楼梯房,2楼,单价30000多,来深10年,终于圆了自己的购房梦!

而当初如果早买一点,完全买得起市区,坂田的电梯花园洋房,时至今日,资产升值也早就上千万!

谨以这2个案例,希望能带给等待安居房的人一些思考。

如果你买入安居房,你终生跟这样的房子无缘!

Kenny点评:深圳的房子之所以能带来巨额财富,很大程度上,是因为他已经是一个金融产品。

有些房子只有居住功能。但这样的房子你别碰,除非你的人生只是追求一个安居之所,而不是逆袭。

任何便宜的东西都是最贵的,它会让你错过更多!真正的好东西都是有价值的,它的价格体现了它的价值!

劝买得起商品房的深圳人,不要再等安居房了!深圳的房子,可能真的是某些深圳人逆袭的唯一筹码!

所以,别等了!该买还是要买,别等到最后连安居房都买不起了!

本文作者,深圳壹地产团队:Kenny。

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我曾经的理想是当个作家

现在的职业是地产媒体人。

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但一定能打救你钱包。

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