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深圳神盘:二期是一期房价8倍!

深圳壹地产 2017-08-08 10:52:00

编者按:昨天深圳壹地产为大家报道了一个买房亏了2200多万的悲剧故事,今天想给大家来一副安慰剂,深圳这个楼盘一期才卖七八千,十年后二期的房价居然翻了八倍!赶紧来看一看吧!

随着万科麓城的开盘,布吉最近也处于火热的状态,虽然当年布吉和宝安一样,但如今,宝安已经甩了布吉一大截。

在今年整个深圳推出新盘不多的情况,布吉就占了两个。一个万科麓城,一个是今年5月开盘的东方盛世。

昨天编辑我冒着被太阳烤焦的风险去看了东方盛世,让我感慨颇多。

重点内容

1、项目位于哪里?基本情况是什么?

东方盛世二期位于深圳市龙岗区布吉,龙岗大道东侧,地铁3号线布吉站与草埔站之间,项目距离这两个地铁站大概100米左右。

项目由三栋组成,共7座,600多户。E栋24层,F栋18层,G栋33层,项目2020年9月份交房,一期二期共同管理。

项目最后交房是精装修,另收装修费每平4千,不打折,和首付款一起付。

一期2007年开卖,目前已经全部入住。

2、同一个项目,价格竟然相差了1万多?

E栋由于靠外面,所以卖的便宜一点,E栋卖4.6万,里面的G栋靠近山,环境空气好一点,所以卖的贵一点,大概卖5万7,F栋都是大户型,均价差不多6万多,贵的有卖7万的,两梯两户。

目前东方盛世一期二手房卖4万2,周边的荣超花园大概卖3万8。

3、项目一共几个户型?

项目共有4种户型、建面约78-80㎡两室两厅1卫3阳台、85-89㎡ 三房两厅两卫3阳台、128-130㎡三房两厅两卫4阳台、132-135㎡ 三房两厅两卫3阳台。

4、项目一期卖多少?如今翻了多少倍?

一期2007年开卖,卖7、8千,如今10年翻了8倍多。

一期2007年开卖,卖7、8千,没想到的是,10年后的现在,东方盛世二期才推出,价格到了5.7万。7千到5.7万,增幅是8倍多,按首付2成计算则是40倍。

5、项目有没有赠送以及优惠?

每个户型多出来的一个阳台是赠送的,阳台可以改作书房或者一个小卧室。目前购买还可以享受一94折优惠,7天付款还有一个99折。

1同一个项目,为何均价相差了1万多?

东方盛世二期一共推三栋7单元,靠近外面的E1-E2栋卖4.6万,靠近里面的G1G2G3这3栋卖5万7,F栋是大户型,卖6万多,最贵的有卖到7万的。

同一项目,价格相差1万多这让编辑我有点吃惊,大户型通常比小户型要卖的贵,所以卖到6万多我也能理解。

不过同样户型不同栋价格相差1万就有点难接受了,现场销售说,里面的3栋靠近后面的山,环境好,所以卖的贵一点,外面的靠近马路地铁站,比里面要吵一点。

不过虽说是这个原因,这1万也有点夸张。如果买一套80平的,里面的就贵了80万,这都能省下一套小户型的首付了。

2项目共4种户型,赠送一个阳台

项目共有4种户型、建面约78-80㎡两室两厅1卫3阳台、85-89㎡ 三房两厅两卫3阳台、128-130㎡三房两厅两卫4阳台、132-135㎡ 三房两厅两卫3阳台,其中每个户型多出来的一个阳台是赠送的,并且阳台可以改作书房或者一个小卧室。

编辑我主要看了80平的两室两厅1卫3阳台以及89平的三房两厅两卫3阳台。

建面约78-80㎡可做三房,户型分布于E、G栋, 东南或西南向。房子整体户型比较实用,户型方正。

建面约78-80㎡两室两厅1卫3阳台

建面约85-89㎡ 可做四房两厅两卫

分布于E、G栋,南北通透,89平的户型可做4房,比80平整体感觉要宽敞一点。

下面是编辑拍的样板房的照片。

由于房子后期都是精装交房,所以编辑特地问了一下交房标准,销售说除了软装家具外,基本交房就是样板房那样,编辑觉得装修过于简单,收纳功能做的不是很好。

3一期07年卖7、8千,10年后,二期卖5万多

2007年楼市疯狂之时,春节后,深圳最先开的两个楼盘就是布吉的东方盛世1期和中海怡瑞山居,当时东方盛世卖7、8千。没想到的是,10年后,东方盛世二期推出价格就到了5.7万。7千到5.7万,增幅是8倍多,按首付2成计算则是40倍。

2007年4月,第一批开盘均价7K售罄;东方盛世在3小时内售空。

2007年7月,第二批开盘均价暴涨1倍14000,卖的奇差被吐槽

2007年10月,第二批顺销价格直降2000,均价到12000

2008年1月,赶上深圳房价雪崩,再直落4000,变成8K,有人变成负资产,有人找机会退房2008-2013,5年沉寂,2期始终是一块疤痕~~~~~2014年初,2期不再是一块空地,开始动工

2017年5.10,2期拿到预售证。样板房据说要开盘当天才能看

2017年5.13,2期将开盘,又赶上新政不尴不尬的时期。

项目二期和一期共同管理,这又提起伤心事了,一期一期你那时才多少钱。

4交通便利,3、5号线交汇,5年内规划建设14号线,1小时内连接罗湖福田,

项目靠近布吉站,而布吉站作为深圳东枢纽站,除了3号线、5号线和规划地铁14号线,3线换乘站以外,每天还有将近30趟列车从深圳东站始发,通往全国各地。

除了地铁和列车以外,项目周边超过20辆不同线路的公交车路过荣超花园公交站,有区域短线的,也有通往罗湖、福田、南山,乃至盐田的跨区域公交车。从项目到荣超花园公交站距离大概300米左右。

并且项目位于布吉关口,紧邻龙岗大道,本应自驾十分便利,5分钟内可以接驳文锦路和泥岗路,通往罗湖和福田。

不过项目虽然作为3号线沿线物业,但是比较尴尬,离布吉地铁站和草埔地铁站,距离都差不多1公里。

并且布吉关口车流量较大,特别是早晚高峰期,易出现拥堵现象。

5“一轴五片”,周围规划迎利好

在去年的10月份,规土委对布吉中心地区法定图则进行了修改,对布吉中心片区重新定位和规划。提出了“一轴五片”的空间结构以引导片区功能布局。

城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;

规划设立东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区和产业与生活配套综合片区。

布吉中心片区未来发展目标定位为龙岗区布吉商业中心的重要组成部分,在完善居住配套和公共服务功能基础上适量发展工业、物流产业,形成宜居宜业的组团中心地区。

布吉中心片区位于项目北面大概1.5公里左右,而布吉中心片区的升级改造,对项目也将会产生直接的影响。

另外项目的南面是罗湖“二线插花地”棚户区改造工程,共涉及三个片区,包括有木棉湾片区、布心片区和玉龙片区,其中木棉岭片区在棚改三个片区中体量最大,达到4658户,房屋套数17705套。

木棉湾片区总占地面积25.5万平方米,规划总建筑面积80~99万平方米,其中住宅用房面积70~90万平方米,公共配套及其它用房面积9~10万平方米。

(木棉湾片区棚改效果图)

根据龙岗区教育局基础教育科资料显示,东方盛世目前属于贤义外国语学校和信义小学学区范围,也就是说东方盛世业主的小孩可以报读这两所学校。

在学位异常紧张的布吉,能划分到这两所口碑都还算不错的学校,实属难得。

编辑点评:东方盛世靠近布吉关口,靠近地铁口,交通便利,靠近外面的户型卖4万7也算便宜。

放眼整个深圳楼市,布吉可以说是一个价格洼地。另外户型方正,还有赠送面积。

不过项目装修费要另算,也是一笔不小的费用,另外靠近里面的卖5万7,有点贵。

另外周边配套不完善,周边无大型商超。并且地块是04年拿下的,按70年住宅产权计算的话,目前只剩下57年了。

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深圳壹地产总编辑陶文杰

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