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全国多地开始聚焦租凭市场, 广州“五限时代”意味着什么?

房产吐槽哥 2017-08-07 10:45:10

此前房产吐槽哥曾聊过广州多个部门联合发声调控升级,焦点集中在探索租凭市场发展,作为建立楼市调控长效机制的重要组成内容之一。同时,不止在广州,最早从北京开始,多地开始聚焦租凭市场发展,特别是长期租凭市场的发展上,这也让本轮调控有着诸多亮点。而广州作为一二线热点城市代表之一,房产吐槽哥将通过广州近期的系列举措和大家探讨“五限时代”来了,意味着什么?

调控升级,严控房价

广州在本月初发布了《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,其中包括了对预售、销售等环节加强监管力度;对于不按规定执行的楼盘,一律不审核发放预售许可证或不处理网签交易备案。

这是由于,在3月楼市新政的大潮下,当地曾要求,开发商应该严格执行相关规定,不得变相涨价。但事实上,据媒体调查,为了应对限价,广州有的项目采取“双合同”、“捆绑装修合同”等方式来打擦边球,变相提高楼盘销售价格。

此次发文强调,如果查实存在这类行为,将责令停业整顿;对于已取得预售许可证的项目则取消网签资格。

除此之外,在房贷上的审核也愈加严格。相信有的读者还记得,此前房产吐槽哥提及过市场上有大额贷款的情况,有的贷款总额甚至于不用花一分钱就能买房还有多。为了杜绝此前市场中出现的这类非理性情况,明确要求贷款人最高贷款分摊到每月不能超过其收入的一半。

探索长效机制建立

作为本轮调控之中的典型一二线热点城市之一,广州对于探索建立长效机制建立十分积极。归根结底,要想保持楼市稳定健康发展,房价回归理性,自然要回归到建立长效机制这个老生常谈的问题上来。与此同时,上个月,中央高层会议也指出,要提速建立房地产行业长效机制。

其实不止是房产吐槽哥这样认为,很多业界专家学者都曾提出,短时间内,稳定地产市场离不开各类限制方针;但长时间来说,必须建立合理的长效机制,防止房地产市场泡沫过大。

而目前来看,建立长效机制关键在于增加土地供给与积极发展房屋租凭市场。这或许正式为什么最近“租售同权”这个话题为什么备受关注的主因之一。

拿广州来说,当地出台了一系列措施。比方说,土地在拍卖就加入了“持有年限”竞拍这一环节,也就是说房企拍地后多少年内不能建房用于销售。可以说,这是从源头抓起,引导开发商进入新的获利模式——房屋租凭。同时,还有类似税收优惠政策等措施鼓励引导。

对此,房产吐槽哥认为,在新政的推进下,房屋租凭市场将出现更多的机构开展相关业务。目前广州的各类举措对于促进租凭市场有积极作用,但未来或许需要更多的政策扶持才能真正促进该市场过度到成熟。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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