前7个月中国22座城“卖地”收入翻番 , 新房市场却陷入休眠

近来，有一个现象十分奇怪：一边是多城土地收入翻番，另一边是新房市场陷入休眠，这到底是怎么一回事呢？

本月初，有地产调研机构发布数据显示，今年1-7月，我国土地土地出让排名前50的城市共计卖出土地近2万亿元。与去年同期相比，上涨幅度超过40%，而上涨明显的城市大多为三线城市。

从单价上来看，一二线城市的土地最终成交价仍然居高不下，北京、广州、上海等12个这类城市共计成交额接近600亿元，甚至有的城市在一周内成交额就能超200亿元。不过，总体而言，整体溢价率并不高。

对此，房产吐槽哥认为，出现这种情况主要有两点原因：一是，今年在库存消化周期低于标准的城市采取的是加大土地供给的方针，用以缓解当地楼市的供需矛盾；二是，大多数热门城市都有限价政策，在土地拍卖达到限价时，转为其他形式的竞拍，这样一来，溢价率自然不会太高。

按理说，土地市场如此火热，楼市的销售自然不会差。可是，近日，有媒体报道，部分热门城市新房市场陷入休眠，到底又是怎么一回事呢？

其实原因很简单，源于调控罢了。以上海为例，新房两周零供给。有关数据显示，本月预计开盘的项目仅10余个，且大多是郊区项目，热门楼盘能否获得预售许可证仍是未知数。

此前，房产吐槽哥不是专门说过，这类城市的部分开发商为了规避限价，获取更高的利润，采取捆绑装修的方式。正如房产吐槽哥预测的那般，上个月上海出台了相关政策，明令禁止了这种行为。同时，通常开发商凭借制造房源紧张的气氛来促销，比方说摇号。对于这类情况，上海有关部门也要求，开发商应将房源列入出售队列，且不能收取任何形式的费用用以获取购房资格。

调控措施的密布出台，令本来就已降温的楼市可以说是陷入了休眠。上海官方数据显示，上月中旬至今，连续两个星期都没有项目获得预售许可证。上半年新房供给面积同比锐减超过40%。在这样的情况之下，当地库存仅500多万㎡。

对此，房产吐槽哥认为，从目前的情况来看，随着这类城市的调控政策跟进，后续走势将维持不变，无论是买方还是卖方，观望情绪将进一步加重。以下这组数据也能佐证这一观点，上个月上海新房成交面积不到70万㎡，同比下跌近50%，是近几年来的历史水平。

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