十连跌！深圳最新房价54446元/㎡！2017年仅降了485元/㎡，降不动了！

来源：房多多深圳站

原标题：十连跌！深圳房价54446元/㎡！2017年仅降了485元/㎡，降不动了！

以上数据来源深圳市规划委官网。

十连跌！深圳房价54446元/㎡，与历史峰值的61600元/㎡，跌了7154元/㎡。

令人诧异的是，2017年以来整体房价仅仅降了485元/㎡！这不得不让人怀疑，是否谷底将至？

54446元/㎡！

成交量刚破2000大关

8月1日，深圳市规划和国土资源委员会官网出炉7月深圳房价数据，其中新房住宅均价54446元/㎡，环比上月回落46元/㎡，与去年同期相比，下跌2274元/㎡；

成交量上，售出2023套，环比上月下跌31.49%，与去年同期相比，下跌32.21%；成交面积上，售出20.35万㎡，环比上月下跌30.39%，与去年同期相比，暴跌超1/3。

值得一提的是，自2017年开年以来，新房住宅套均总价从579.23万元/套，回落至7月的547.68万元/套。这其中，4月为年内谷底，即525.66万元/套。

二手房方面，深圳7月住宅类成交5809套，成交面积48.86万㎡，环比出现8%左右的降幅。

新房：龙岗房价跌幅超12%

盐田首现0成交

根据房多多深圳站整理数据来看，7月新房住宅方面，宝安区成交均价为52636元/㎡，环比上涨1.1%；南山成交均价为92339元/㎡，环比上涨2.97%；

福田区成交均价为96536元/㎡，环比下跌1.95%；龙岗区成交均价为33139元/㎡，环比下跌12.17%；罗湖区成交均价为75868元/㎡，环比下跌1%；盐田出现2017年首次0成交现象。

成交量方面，宝安区遥遥领先，为933套；龙岗区居次位，为506套；南山区以156套销量，暂居第三位；福田区、罗湖区分别成交84套、44套，居四、五位，盐田区居末位，0成交。

另外，7月新房市场整体成交量为3598套，其中商业市场成交717套，成交均价为60355元/㎡；住宅市场成交2023套，成交均价为54446元/㎡；

办公楼市场成交694套，成交均价为53405元/㎡；其他类型成交为164套，成交均价为42813元/㎡。

面积段方面，90㎡以下成交1382套，成交均价为40472元/㎡；90-144㎡之间成交445套，成交均价为52124元/㎡；144㎡以上成交196套，成交均价为93414元/㎡。

户型段方面，2房和3房仍是成交主力，合计成交1682套，占总量的83.14%；1房成交112套，成交均价为43415元/㎡；4房成交193套，成交均价为86737元/㎡；4房以上成交18套；复式成交7套，复式住宅成交11套。

二手房：5809套住宅！

连续三个月下跌！差值723套！

二手房方面，6月共成交6494套，成交面积为53.85万㎡。其中住宅市场成交5809套，商业市场成交481套，办公市场成交89套，其他类型成交115套。

分区域来看，宝安区二手房住宅成交1211套，环比下跌8.95%；福田区二手房住宅成交1008套，环比下跌16.28%；龙岗区二手房住宅成交1480套，环比下跌6.57%；

罗湖区二手房住宅成交1000套，环比下跌0.1%；南山区二手房住宅成交997套，环比下跌8.53%；盐田区二手房住宅成交113套，环比下跌15.67%。

可以明显看出，二手房市场出现松动，从5月峰值6532套，到6月6343套，再到7月5809套，连续三个月下跌态势，跌值723套。而随着时间节点的推移，传统淡季的逼近，预计8月市场行情将再一次出现挑战，难免呈现下挫态势。

十连跌！

2017仅跌485元/㎡，到底了吗？

根据房多多深圳站统计数据来看，从去年10月开始，新房房价开始出现下跌，然后一路从历史峰值61600元/㎡下滑，即55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡→54446元/㎡。

值得注意的是，进入2017年以来，新房房价从54931元/㎡跌到54446元/㎡，仅跌了485元/㎡。月均跌幅不到70元/㎡，似乎表明出房价的谷底将现？至于何时，已不在远处。

某种意义上，统计数据不一定呈现出真实的市场。很明显的是，低价区域成交量大幅上涨，或者网签数据滞后等因素，一样会导致数据出现变化。因此，不少网友表示，基本没看到房价出现实质性下跌。

8月16盘入市！

宝安、龙岗依旧主力！

8月预计有16个新盘入市，大部分供应还是集中在龙岗和宝安。其中宝安7个盘，龙岗5个盘，罗湖2个盘，福田1个盘，南山1个盘。

重大福利

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