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现在要不要买房? 下半年买房最应该注意的是什么?

房产吐槽哥 2017-08-01 21:48:39

就目前情况而言,房产吐槽哥认为一二线热点城市的房价可以说是基本稳住了,甚至有的区域的房屋售价出现了大幅度的下滑,这也让许多有购房计划的朋友松了一口气。那么,现在要不要买房,有几个问题我们必须要清楚。

首先,有一点可以肯定,今年的房地产市场趋向稳定是由于楼市调控,一套组合拳下来,一二线热点城市的房价上涨过快的问题得到平抑。与此同时,对于三四线城市而言,大多采取鼓励去库存的态度,在一系列补贴政策的出台让这类城市的楼市着实火了一把。以房产吐槽哥所在的四线城市湖南省湘潭市来说,从去年底到目前为止,大多数楼盘都上调了一到三次报价。而且,项目开盘加推的认购现场更是火爆得不行。

这样来看,至少有两点问题: 

一是,本轮调控到底能持续多久?之前房产吐槽哥也提过,短期内楼市政策不会放松。但是,我们都知道目前对于一二线城市采取的高压态势肯定不会成为常态,各类限制政策取消是早晚的事情。回归常态以后,楼市何去何从?是否和从前一样越调越涨?楼市长效机制又何时能够建立?

另一点,三四线城市如今楼市如此之火,房产吐槽哥认为,不管是投资还是自住都不适合在当下买房。具体原因不做深究,看过本人文章的朋友应该都知道,这里只简单提一句,决定一个城市房地产市场的趋势如何,归根结底是由其区域价值决定。大多数三四线城市都面临着一个问题,人口老龄化、外来人口较少以及年轻人外出务工定居的越来越多。

有一种观点是,我国人口基数大,刚需购房者自然不少。对于这点房产吐槽哥不去反驳,但是即使是有再多的需求,房产吐槽哥认为也是集中于一二线热点城市,三四城市其实并没有多少。所以说,目前并非正常情况,大家心里要有数。

为什么特别拿出三四线城市来和大家聊一下呢?因为近几个月不管是房产吐槽哥的朋友,还是朋友的朋友都有不少有回老家投资房产的打算。虽然房产吐槽哥不去唱衰这类城市,但是还是给大家分析分析本人的看法,各位自行评断。

其次,市场稳定,房价趋于平缓,意味着房价上涨的步伐有所减慢。那么,在这种情况之下哪类人最着急呢?自然是炒房者。比方说,如今燕郊的价格预期下行,虽说按照当前的价格出手,进入较早的炒房者仍有利可图,但是比之前肯定是降低了不少。因此,才会造成现在很多炒房者稳不住了,急于脱手手中的房产,这样一来,价格下跌的情况将进一步加速。而就三四线城市来说,目前可以说是价格的高位,单从这点而言,如今也是不适合跟进投资的。

总体来说,当前房地产市场趋于平稳,着急的应该不是刚需购房者,与其各种纠结买与不买,还不如选着继续观望。如今的压力可以说是在炒房者与开发商身上,特别是三四线城市的购房者,房产吐槽哥认为从目前的情况来看,至少今年下半年不必急于购房。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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