8月5日（本周六）下午14:00，深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰，楼兔子创始人、资深地产评论人胡春将有一场主题为“预见未来：世界看深圳 深圳看前海”论坛在鸿荣源壹方中心| 玖誉举行。
此次论坛由鸿荣源壹方中心和深圳壹地产联合举办，活动地址在鸿荣源·壹方中心 | 玖誉营销中心，感兴趣的朋友可以到现场亲自向专家大V提问解疑。
在粤港澳大湾区国家战略协议签署后，前海湾区的发展可谓走上了“快车道”。有业界专家指出，随着前海成为大湾区建设的核心，前海湾作为深圳未来中心城区格局必然被赋予的全新职能，激发前海在湾区排序有了更大的想象。
同时，2017年楼市掀起调控热潮，未来楼市会怎么走？粤港澳大湾区背景下的深圳楼市蕴藏着怎样的机遇？想要买房和投资的朋友们究竟该如何进行选择？
今天壹地产精选了深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生对房产投资问题的部分观点。希望对大家有所启发！
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A：经常有朋友们，现在还能买房吗？何时是买房的时机？
Q：（部分节选）九年前，当绝大多数人都在08年金融危机的淫威下瑟瑟发抖时，次碰到楼市历史性的大拐点、大机会来临时，淘哥就能做出如此敏锐而精准的判断。
淘哥点评：当年的几个信号是：
1、央行降息降准、结束货币紧缩，转向宽松。
2、地方政府出台各种救市政策。
3、开发商降价，或者低价入市，卖得不错。
——这些条件齐备时，往往是抄底的天赐良机。
再回顾2014年楼市拐点的出现，信号几乎一样！金融货币放松，地方政府放松调控或救市，同时开发商平价入市，楼盘出现热销。
——这就是抄底买房的时机。如果未来再出现这种状况，大家记得再翻看淘哥这篇文章。（传送门☞☞☞何时是买房的时机？）
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预警：新房存量降至警戒水位
未来深圳楼市会如何发展？有个数据已经透露了秘密！
淘哥发现一个值得关注的重要信号——新房库存还在进一步下滑！
看到没有，到了6月份，深圳新房库存仅仅323万平米，处于2015年以来的低位。甚至比2015年这一轮深圳楼市大牛市，启动前的2014年上半年，还要低！
淘哥觉得这是一个非常低的水平，静态的看，按照目前6月份29.2万的成交量，11个月也就卖光了。如果恢复到2013年时每月36.8万的正常水平，9个月不到也就卖光了。
这其实显示在成交低迷的外表下，隐藏的是深圳楼市依旧处于供不应求的紧张区间，而且越来越紧张。
这至少预示两点，其一、深圳楼市后市价格上涨的压力持续存在。其二、包括限购限贷在内的调控政策，不可能放松。
中原也预测：预计未来几个月，新房供应不会有很大增长，库存量会进一步下滑。
库存继续下滑的话，后果真的很严重。这里，淘哥只能说，强力的调控在稳定房价同时，减少了供应，需求却慢慢在积累和恢复，这预示着未来供需矛盾的剧烈。
随着需求的复苏，淘哥觉得，要扭转这种局面，必须尽快增大深圳楼市供应！！！
否则，淘哥的忠告是：该买的还是买吧。淘哥只能帮你到这里了。
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Q：陶总，深圳周边之前都出了补丁政策，广州首套房贷利率也上浮，深圳近期会有相关政策出台吗？今年年底还是出手的时机吗？谢谢。
A：你好这位朋友。点，我觉得这个深圳楼市的这些统计数据，包括成交量、成交价出现了非常明显上涨、压制不住的迹象才有可能和必要出台新的政策。但是我觉得未来的几个月数据还是会控制的比较好。
第二点，深圳跟进广州的利率折扣取消和上浮，这是个非常明显的迹象，一定会跟进。
第三点，我觉得年底还是一个出手比较好的时机，我现在还维持这个判断。其实我之前对深圳楼市的几次调控政策的出台节点，判断还是很精准的。比如说我在去年10月4日史上最严调控政策出台之前，在9月底其实就专门发了一个微信说，政策出台的时间窗口到了，要大家注意。在3月份北京上海这些城市出来调控政策，疯传深圳也要跟进的时候，我说深圳还没到时候，五一期间我也说不会（出台政策）。
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关于深圳楼市动态和买房时机，大家肯定都有各自不同的问题，想要了解更多观点，欢迎本周六前往鸿荣源·壹方中心 | 玖誉营销中心参加活动，还有机会亲自向专家大V提问哦~
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深圳壹地产2017-08-01 16:17:02
