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房产置业顾问扒出板楼和塔楼真相? 买房不懂这些你就吃亏了

房产吐槽哥 2017-07-26 21:03:05

在楼盘选房时,大家应该经常能听到置业顾问介绍:“我们的这个是板楼!”那么,什么是板楼?它到底有什么优点呢?今天,房产吐槽哥就和大家说一说。

板楼指的是楼盘的建筑形式,可以归为塔楼、板楼和两者结合三种形态。总的来说,各有各有优劣,而不是如何置业顾问卖房时一味的夸大某种形式的建筑。如果购房者分不清楚他们之间区别,可能买的房子最终不是适合自己的。

什么是板楼

照例,房产吐槽哥来科普一波,一般来说,建筑满足长度大于宽度、不超过12层、一梯2-4户、以电梯或楼梯为中心布局向四周入户这四点条件时,该楼房就可以归为板楼。需要说明的是,这几点条件并不是的衡量指标。例如,在层数问题上,具体来说,又可以分为多层(小于6层)、小高层(7-12层)、高层(12层以上)等。所以,不超过12层是笼统的标准。

什么是塔楼 

那塔楼又是什么呢?通常我们在建筑满足长度等于宽度、高于12层、一梯大于4户这三点条件时,该楼房就可以归为塔楼。

塔楼和板楼哪个更好?

上文简单的说明了塔楼和板楼怎么划分,那么,两者到底谁更好呢?是不是真的像置业顾问所说的板楼更好?

诚然板楼优势的确十分明显。首先,这种形态下的户型周正,朝向多为正北正南,所以通风和采光比较好;其次,小区容积率低、户型公摊面积小、得房率高。因此,板楼不仅是近年来开发商热衷的选择,而且也被购房者所追捧。

不过,任何事物都有两面性,很多时候卖家只会告诉你商品的优点,丝毫不提缺点。那房产吐槽哥就来说道说道,首先,由于板楼的基本属性,决定了土地利率与塔楼相比要低,自然而然就算是同地段、同一开发商开发的楼盘,价格也要贵一些。

其次,由于板板相隔,过道较窄,导致楼层整体采光通风没有很好,空气质量不高。

再者,墙体是承重墙,无法进行结构改造。

另外,商人本质是逐利的,在实际生活中,出于成本的考量,选定板楼形式后,开发商会在程度上加大建筑的进深,也就是建筑的宽。这样就变相加大了每户的可销售面积。

可是,这样讲愈发凸显楼层整体采光和通风的问题。同时,小区的绿化率相对来说,不会太高。

那么塔楼有什么优点呢?其实说完板楼的优劣后,塔楼的优劣就显而易见了。所以,房产吐槽哥就不详细阐述。

简单归纳一下有以下3点:

一是楼层高,土地利用率高,平均到每个户型售价自然要低一些。

二是由于塔楼通常采用框架结构进行浇筑,所以户型结构除了必须的承受结构外,其余墙体可作改造。房产吐槽哥曾见过某开发商的项目,是整层都可以打通变成一户的。而且,这种工艺决定了其稳定性较高,也就是说抗震性好,虽说我国大部分地区没有地震的威胁。

三是,对于购买了高层的购房者来说,就算比板楼结构的顶层购房者居住的楼层还是要高,那么视野可以是更加开阔,城市美景尽收眼底。

缺点呢?主要就是不是每个户型都能做到坐北朝南,因而有的户型通风和采光就没有很好。同时,户型的率用于比较低,平均要低于板楼10个百分点左右。而就整体来说,就是容积率高,居住密度较大,生活舒适度可能没有那么高。

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