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Q房网•深圳第30周:7月成交总量环比将下滑 新房萎缩明显

q房网数据研究中心 2017-07-24 17:50:02

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌,当前7月累计备案1735套,6月2953套,相差1218套;

2、二手住宅过户量虽现下滑,但大体稳定, 7月累计过户总量4221套,难超6月;

3、预售为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目龙光玖龙台(一期)。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.7.17-2017.7.23)Q房网数据研究中心监控显示:

全市仅光明新区龙光玖龙台(一期)1个项目获得新批预售,该项目也就是2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王项目,批售总套数483套,环比下跌45.11%;总面积4.94万㎡,环比下跌41.67%;套均面积102㎡。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.7.17-2017.7.23)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交397套,环比下跌26.07%;成交面积3.79万㎡,环比下跌28.17%;成交均价49393元/㎡,环比下跌8.89%。总体来说,新房住宅持续量价齐跌。

新房备案量连续第二周下滑,397套的备案量仅略高于5月底20-22周的总量,从近三个月的情况看,新房周度备案量呈现“倒V”走势。目前,整体住宅类型的供应量依然偏弱,加上银行利率折扣的不断收紧对于市场行情的些许影响,预计7月份备案总量将在6月的基础上出现明显下滑。截至目前,7月累计备案量1735套,6月全月2953套,差距1218套。价格方面,周度数据出现了三连降,而且一周降幅较大,不及5万元/㎡。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交199套,占据了50%的成交量;其次是宝安区,成交161套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交24套;福田区成交10套;罗湖区成交3套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交之外,其他五个区域环比齐跌,其中龙岗区跌幅不足一成,其他区域跌幅相对明显。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.7.17-2017.7.23)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1321套,环比下跌13.21%;成交面积11.20万㎡,环比下跌12.51%。二手住宅过户量虽然出现下滑,但从24周开始,整体表现较为稳定,截至目前,7月过户总量4221套,与6月份的6343套相比相差2122套,按照当前的过户节奏,恐难赶超。从即时成交情况来看,7月份除了首周之外,实际交易量再度走低。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区346套成交量居首位,宝安区280套紧随其后,罗湖234套、福田223套、南山214套、盐田24套。从环比变化来看,六大区域环比齐跌:其中罗湖区跌幅相对较小,近下跌2.5%;其他区域环比跌幅均在一成以上;盐田区基数小,波动。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.7.17-2017.7.23)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1718套,环比下跌16.56%,新房二手住宅成交套数比为0.30。由于新房、二手房成交量齐跌,所以整体量值与前几周相比出现下滑,且新房的萎缩情况更为明显。

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