房价会不会跌？深圳链家肖小平：碰到笋盘就赶紧下手！

来源：深圳链家研究院 文字整理：深圳壹地产

原标题：房价会不会跌？（作者：深圳链家研究院院长肖小平）

房价会不会跌?这恐怕是深圳人目前最感兴趣的问题了。

去年四季度以来，各地陆续出台楼市调控政策，许多人盼望着或者害怕着房价下跌，可是市场走势一直并不明朗。

各方的报道和数据似乎总是打架，今天一篇报道说房价暴跌，明天一个数据证明房价还在上涨......到底该如何甄别、判断呢？

首先，我们要厘清一个概念：房价下跌的定义是什么。比如说，跌幅达到多少算跌？持续下跌多长时间算跌？

多少楼盘跌了算跌......有的人认为房价不涨就是跌，但有的人认为跌幅超过5%才算跌；有的人认为周度均价下跌也是跌，但有的人认为月度均价下跌都不算跌，至少要季度均价下跌下算。

有的人认为超过三分之一的楼盘下跌就是跌，但有的人认为只要还有楼盘上涨就不算跌......这些看法孰对孰错？现实中并没有一个权威的标准。

所以，如果你要跟人讨论房价下跌与否，必须先就下跌的定义达成一致看法，否则再怎么讨论也枉然。

我们很容易把自己的定义认为是理所当然，但事实上并不是。

举了例子：男人对女神说:"我爱你",女神说“我也是”。男人乐滋滋以为女神也爱他。其实女神的意思很可能是“我也爱自己”。

深圳链家研究所长期监测100个二手房交易较为活跃的楼盘，结果发现：不论市场形势如何，几乎每个月都有上涨、持平、下跌的楼盘。

所以我们就不难理解，为什么在同一时间，有的人说房价上涨，有的人房价下跌，归根结底就是他们看的楼盘不一样！

当然，我们可以从上涨楼盘的占比变化，来判断大致的市场热度。

比如说去年11月，受严厉的调控政策影响，购房需求大幅萎缩，不少业主降价出售，价格下跌的楼盘占比达64%。

今年3月份，观望的购房需求开始释放，成交活跃度上升，价格上涨的楼盘占比又一度达到了50%。

至于大家最为关注的成交均价，如果按月度走势来看，虽然大致能反映市场热度，即成交活跃的时候价格上升，成交冷清的时候价格下跌。

但是当市场不温不火的时候，我们就必须看更长期的趋势，才能判断它是“波动中上行”，还是“波动中下行”。

看到这里，相信大家对于房价下跌的定义，已经有了比较清晰的认识。

那么，我们再来谈下一个问题：如果房价下跌，你会怎么做？买、卖、观望，这三种选择，你会选哪一个？

当我把这个问题抛给身边的朋友时，他们的回答出奇地一致：密切观望市场，如果碰到笋盘，就赶紧下手购买。

对于他们来说，房价涨，买买买；房价跌，还是买买买。为什么？

原因很简单：对于深圳房价的长期走势，我们的信心一直十分充足。

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