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地铁跟房价有什么关系,这些误区你都知道?

优房超 2017-07-17 16:54:48

地铁房比非地铁房贵

地铁开通前后哪个时期房价变化更明显?

地铁对城市片区房价的影响

什么是地铁房?

步行距离1.5公里以内

地铁房分类

步行时间:

5分钟以内为“正地铁房”

10分钟以内为“准地铁房”

15分钟以内为“近地铁房”

地铁房比非地铁房贵?

2号线直接辐射区域内地铁房项目共计37个,其中一手项目有7个,占全市在售的住宅项目的2.3%。在售项目分布于东城、莞城、茶山、石龙的四个区域。

对比以上几个区域的地铁房均价,除去东兴花园(2002)的项目,其余项目均价都在12000-16000元/㎡之间。

地铁房比非地铁房贵?

结论:

对于一手房来说,地铁离得越近,房价相对越高。

而对于二手房,小区位置、配套等对房价影响更大

地铁开通前后哪个时期房价变化更明显?

一线城市的周边城市,地铁线的“正式开通”,对房价影响强于地铁“规划建设”期。

地铁对城市片区房价的影响

结论:越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房价的升幅也越大。

1.对于一手房来说,地铁离得越近,房价相对越高。

而对于二手房,小区位置、配套等对房价影响更大

2.一线城市的周边城市,地铁线的“正式开通”,对房价影响强于地铁“规划建设”期。

3. 越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房价的升幅也越大。

上半年东莞楼市

量跌价涨

供应:2017年上半年因410新政的影响,上半年住宅供应仅205.52万㎡,同比腰斩一半,创2011年以来近7年同期新低!

成交:上半年成交231.27万㎡,同比去年下跌56%,除了受新政及推货影响外,限价限签也是影响成交因素之一。

结论:

410新政影响,买卖双方博弈,限价限签影响供应量、成交量同比均下跌5成左右

结论:

上半年整体均价为16219元/㎡,同比上涨30%

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