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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
正文之前说3个讯息：1、这个楼盘2.5年，上涨！2、周末有两个楼盘推特价房，一个楼盘开发商在垫资首付2成售房！3、楼兔子小密圈998元优惠会员仅剩13席了，下一段位价格是1398元。详细信息见楼兔子小密圈！
深圳发布的2017年建设用地计划亮点实在太多太多！
然而，绝大多数朋友都被计划里公布的“今年新建8万套商品房”这个噱头给镇住了！
事实上，这个土地供应计划里的重大民生工程项目用地才是的精华！
以龙华区为例，这次披露的信息就是一口气要上马81项重大民生工程，重点分布在民治街道和观澜街道，而学校医院龙华两馆等民间呼声极高的重点工程，这次都明确得到了用地确认，年内必定开工。
在楼兔子看来，龙华区这次公布的重点民生工程项目，北站红山上塘区域得利，这种狠补短板的霸气冲锋，非常明显地对应了龙华“新的市级中心+商务中心区+超级城市门户”的城市定位！
显然，龙华区在经历了原二线拓展区十余年的暴力开发之后，正展开第二轮品质提升！而这次城市巨变，将在福田、前海之后，诞生深圳的第三中心！
、上马民生工程，补短板
北站红山上塘区域得利！
在这次公布的各区民生工程用地计划中，龙岗区批复用地，一共上马125个项目。龙华区排名第四，一共上马81个项目。
龙华区的81个项目中，学校教育用地和医院医疗用地关注。最集中在民治街道，集中在北站红山上塘这片被市场称为宇宙中心的区域。
学校用地主要是龙华外国语学校，用地6.08万平米。民丰学校，用地2.88万平米。另外，观澜街道的观澜中学扩建，也用地7.38万平米。学校用地主要集中在民治和观澜两个街道。
龙华外国语学校
医院方面，观澜要兴建龙华区综合医院，用地5.62万平米。
另外，深圳市第二儿童医院、深圳市新华医院和上塘医院，全部集中在民治街道。其中深圳市第二儿童医院在民治地铁站附近，用地约4万平米。深圳市新华医院在红山地铁站附近，用地约6万平米。上塘医院用地约4.62万平米。
龙华新华医院
位置：龙华新区民治办事处新区大道东侧概况：规划建设病床2500张，拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院。预计建成时间：2020年底前。
深圳市第二儿童医院位置：民治街道民治大道西侧，民康路北侧概况：规划建设病床1500张，拟建设成为集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等儿童专科性医院。预计建成时间：2020年底前。
除此之外，已经规划的深圳市美术馆和深圳市图书馆也确定今年动工。
深圳市美术馆新馆，建成后将是深圳的美术馆。深圳市图书馆调剂书库，建成后将成为深圳第三大图书馆。龙华两馆占地约4万平米，总建筑面积7万平米，定位深圳第二个市级文化配套集中地，比肩福田CBD配套打造深圳新城市和文化地标。
其中，龙华美术馆（规划）总建筑面积约3.5万㎡，相当于福田CBD的音乐厅、图书馆、少年宫这一片，将是深圳新城市和文化地标。
NO2、为什么是北站红山上塘？
龙华在打造深圳市第三个市级中心
很多朋友一定会问，深圳。凭什么北站红山上塘就能够得到如此眷顾？
原因很简单，龙华已经是深圳人口密度的区域，而且人口结构正在重组，人口素质提升极快。
统计数据显示，龙华区目前的常住人口密度达到了每平方公里17257人，是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍，是全市人口密度的区域。
在全市各大行政区中，龙华户籍人口的年增幅也基本上保持在双位数以上，是各区的。
这种人口基数的爆发增长，已经凸显了医疗教育等配套基础设施的不足。龙华区正在补课！
更重要的原因是，龙华区正在打造深圳市的第三个市级中心，而龙华中心CBD的焦点就在北站红山上塘区域。
在2017年1月龙华区正式挂牌的时候，龙华区领导眼中的龙华是这样的：龙华要努力建成北部都市核心区，产业创新主力区，现代宜居生态区和民生幸福活力区。
竞赛名奖金150万元
到了2017年五月，龙华已经从“北部都市核心区”提升为“新的市级中心+超级城市门户+商务中心区”了。
透露玄机的是规划国土局主持的深圳北站商务中心区城市设计与标志性建筑设计招标竞赛。这个由深圳官方组织的民间竞赛次使用了“深圳市新的市级中心区+商务中心区+超级城市门户”这样的字眼。
很明显，这是透露了龙华要打造福田前海之外，深圳第三市级中心的雄心。
在这种壮志雄心面前，补强教育医疗商业等基础配套，自然是应有之意。
NO3、龙华CLD崛起
未来堪比福田香蜜湖，普遍10万+
事实上，如果你再精心捋一捋深圳北站商务中心区的前世今生。你就会发现，其实深圳政府在龙华区的打造预想上是早有埋伏。
众所周知，如今的深圳北站附近区域，绝大部分是2002年左右的龙华二线拓展区，规划面积大约19.4平方公里。比前海自贸区大约15平方公里用地还大！
可以说，龙华二线拓展区和前海桂湾前湾妈湾，这是深圳留白的两块建设用地，未来可是要大展宏图的。前海已经是深圳的中心，未来是粤港澳大湾区的龙头。而龙华二线拓展区，正在成为深圳新的市级中心的路上！
因为这19.4万平方公里土地，深圳在龙华设计了全新的交通枢纽——深圳北站，这里将集中广深港高铁、赣深高铁、厦深高铁，以及深圳地铁4号线、5号线和6号线。
显然，深圳是想把龙华打造成深圳与港珠澳湾区、泛珠三角城市乃至的一个重要枢纽。
从纽约、东京、上海等城市的发展轨迹看，作为交通枢纽的地区，必定要形成中央商务区。也正是基于这种考虑，龙华区高规格规划设计了北站商务中心区，规划了超过100多栋超高层摩天大楼，包括超甲级写字楼和红山7979商业中心等在内的商务总建筑面积超过1000万平米！
这还不够！
因此，龙华区在今年5月启动了全球招标！意图召集全球精英为龙华“新的市级中心+超级城市门户+商务中心”做全新的城市设计与地标建筑设计！
也就是说，龙华北站商务中心未来必定不会比福田CBD差，甚至有可能在福田CBD和前海CBD的基础上，实现新时代的超越！
值得注意的是，与“新的市级中心+超级城市门户+商务中心”相对应，龙华区必然形成对应的中央居住区。
从目前的态势看，龙华最有基础成为中央居住区的地方就是地铁红山站与上塘站附近区域。
目前这里，已经聚集了大量的高档社区。政府正在往这个区域里填补龙华外国语学校、深圳市第二儿童医院、深圳市美术馆、深圳市图书馆等升级版的城市配套。未来，龙华北站附近将成为空间连廊规模亚洲的“国际会客厅”！
附近更有红木山森林水库和超级绿廊设计。整个区域的宜居指数非常高。
目前来看，龙华红山上塘CLD居住区的新房售价大约是每平米6.4万元，相比于福田中心香蜜湖CLD居住区的单价基本10万+还存在大约每平米3万元的差距！
然而，从上塘中国金茂的地王项目，楼面地价每平米56781元看，这个区域的新房售价超过10万+已经不会太遥远了！
NO4、一个住宅两个公寓在售
宇宙中心还有上升空间，正是机会！
对于龙华宇宙中心楼市来说，目前在售新盘主要有三个，其中住宅新盘是上塘地铁站附近的鸿荣源尚峻，另外龙光玖钻在售商务公寓，招华红山6979即将发售商务公寓。
周末，楼兔子一位同学去现场看盘并测算了一套约81平米单位，大约在每平米6.4万元左右。销售员透露说，可能在一周内上市销售。
地产圈深喉爆料给楼兔子说，鸿荣源地产在打造尚峻这个项目的时候，原本就是按地标产品来设计的，产品品质有保障。如今的销售价格，可以说是一种调控红利。
对于龙华房价，楼兔子此前一直说过，龙华正在由大规模开发驱动型上涨，逐步过渡到价值驱动型上涨的过程中，正如深圳湾后海一样，新一阶段的价格上行空间往往会超出大多数人的预想。
跟随深圳城市中心的迁移投资房产，买城市中心，大概率可以暴赚！
熊在路上：最美好的传说
相反，大家千万不要轻易相信降价传言。尤其是一些不了解具体城市具体个盘信息的名嘴发言。
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楼兔子2017-07-17 07:40:22
