未签合同，房东反悔后赶走租客，还拒退50万押金，这二房东被坑惨了！

来源：东莞阳光网 记者：张忻珏

原标题：广东房东赶走租客 还拒退50万押金

在东莞有不少出租屋是二手房东承包下来的。

街坊邹先生在石碣也承包了一栋出租屋，近段时间，他跟房东就租金问题进行协商，但还没谈妥，房东竟然将租客赶跑了。

现在，生意做不成了，50万押金也退不回来了。

2012年，邹先生在石碣东风中路附近承包了一栋出租屋，与房东签定了合同，双方约定每月租金60000元，期限为10年，随后，邹先生交纳了50万元的押金。

不过，承包下来不久后，邹先生发觉房子不好出租，于是，就跟房东协商降租金。

经过协商，双方口头约定从2012年5月份开始只需要交50000元租金。

在2014年4月份，再次经过协商，口头约定从2014年5月份开始交45000元租金。

这几次的协商中，双方并未重新签订合同，但直到今年4月初，邹先生还是交纳45000元的租金。

邹先生一直通过银行转帐的方式支付租金，而房东并没有开具收据。

邹先生说：“口头协议没有另外再签合同。房东已经减少了我们的房租，我们也是感谢人家。每年的清明节回来之后，我们都会给房东送礼物，这是人之常情。”

在今年4月中旬，房东突然要求收取60000元的租金。

但邹先生说，出租屋总共90个房间，平均每间房租金是700元，一个月共63000元，如果每月交60000元租金是没办法经营下去的。

之后，邹先生希望租金可以改为50000元，但他找房东协商，房东却一直都没回应。

今年4月20日，二手房东托人与房东协商，仍然没有结果，而在当天晚上，房东的儿子就向出租屋内的租客发出通知，要求租客搬离。

这件事情之后，大部分租客的走了，邹先生只挽留下了10多户租客。

他认为房东做出这种行为是违约的，要求房东退还50万元的押金，但邹先生一直找不到房东，打电话也不接。

而房东的儿子就称通过法律途径解决。目前，邹先生也打算通过法律途径解决纠纷。

4月20日晚上，房东请人向出租屋内的租客派发通知，要求租客搬离。

有律师表示，目前双方涉及到几个核心问题：一是有没有拖欠租金的问题，二是有没有违约的问题，三是有没有存在解除合同的行为。

而这几个问题需要进一步的证据来支持。不过，从现有的证据很难证明谁是谁非，只能等法院判决。

但无论如何，邹先生没有与房东重新签订口头约定的合同，这样的做法是不对的。

律师提醒大家，在签订合同的时候，一定要严谨。首先，双方的主体要明确，跟谁签的合同，钱是付到哪里的；

第二，如果在履行合同的过程当中，双方有需要变更合同时，进行书面约定，清晰双方的权利义务，以免产生争议。（图为邹先生与房东最初的租赁合同）

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