Q房网•深圳第28周：二手过户量短期平稳 周均1400余套

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌，7月初备案表现略好于6月底，整体均价节奏控制良好；

2、二手住宅过户量在近一个多月的时间内表现平稳，周度均量维持1400套上下；

3、单从二手房一线市场反馈，6月底至今交易活跃度短期内出现小幅提升。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.7.3-2017.7.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市仅位于龙岗布吉的金域领峰花园1个项目获得新批预售，批售总套数416套，总面积4.63万㎡，套均面积111㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.7.3-2017.7.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交635套，环比上涨23.78%；成交面积6.62万㎡，环比上涨22.24%；成交均价55447元/㎡，环比下跌1.59%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

新房备案量在两周的连续下滑之后再度上涨，月初的数据表现略好于6月底的情况。我们通过盘点上半年的数据可以发现，虽然新房半年度备案总量在此轮政策之后三连跌，但从月度表现来看，2017年春节之后有逐步走出低谷的现象。目前，在政策大环境压力以及供应紧缩的情况下，市场整体表现尚属稳健。价格方面，新房整体均价节奏控制良好。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗赶超宝安重回全市成交大区，一周内共成交274套，占据了43%的成交量；其次是宝安区，成交256套，占全市总量的40%；再次是南山区，成交58套；福田区成交25套；罗湖区成交22套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交、福田区环比下跌之外，其他四个区域环比上涨，其中罗湖由于基数较小，量值，剩余三个区域环比上涨两至三成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.7.3-2017.7.9）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1378套，环比上涨1.47%；成交面积11.51万㎡，环比下跌3.65%。最近一个多月的时间，周度二手住宅过户量均在1400套上下。回顾上半年的数据表现，虽然半年总量也在下滑，但月度的数据和新房一样，节后逐步恢复，而且近两个月的表现基本持平。从即时成交量情况来看，6月底至今出现小幅上涨。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区344套成交量居首位，宝安区289套紧随其后，南山258套、福田241套、罗湖225套，盐田21套。从环比变化来看，各区域波动幅度都比较微小，其中盐田区环比持平，龙岗、宝安环比微跌，其他三个区域环比小幅上涨。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.7.3-2017.7.9）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2013套，环比上涨7.59%，新房二手住宅成交套数比为0.46。上半年，住宅总量近4万套，虽然不及历年均值，但最近几个月表现也在逐步恢复，预计今年如无重大影响因素，整体节奏将维持稳定。