号称史上最严的3月楼市新政已经实施超过100天，各地情况如何？市场有什么变化？今天，房产吐槽哥以北京市场为例来盘点一下“调控百日”现状。
首先，在过去人们的印象中，房子肯定是要买新房，至少在房产吐槽哥看来是这样的。然后，近年来的数据却表明二手房占整体住房交易的比重越来越大。截止到目前为止，在北京楼市中，二手房的市场份额已然超过51%，占据了大半壁江山。
不过，这类情况局限于北上广深等这类一线热点城市。在这些城市中，才可以从二手房市场分析楼市情况。
从具体数据上来看，去年北京市场二手房供应量接近27万套住宅，而新建商品房从供应量不到5万套；结合“调控百日”现状来看，可以说当地住宅供应量吃紧是不争的事实。一方面，新房上市监管愈发严格，预售许可证获取难度大。另一方面，二手房交易全面遇冷。
其次，由于市场遇冷，竞争激烈的房屋中介市场也正在发生着天翻地覆的改变。
大批的门店歇业与从业人员的出逃，透露出市场监管的加强以及投资炒房的行为减少。可以预见，在本轮调控中及过后，地产中介行业将更加规范，从业人员将更职业化，中介乱想将不再是其行业的主要矛盾。
再者，市场需求结构明显变化。
最为明显的就是，投机炒房得到了抑制。同时，由于二胎的开放，90后开始步入婚姻，换房需求占据了市场交易量的大多数。有关数据显示，今年以来北京市场中接近85%的购房需求为改善型需求。这意味着，购房者消费能力的增强，价格不再是首要的购房动力。
就北京市场而言，房产吐槽哥认为，每月交易量在1.5万套市场趋于平稳。高于这个值，市场明显升温，房价上涨压力大。目前，北京市场日均成交量在100套左右，月均不超过4000套。所以，房价想要上涨动力不足。而背后的主因则是调控之下市场趋向平稳，购房者趋于冷静所致。
具体到数据上，据某大型中介机构统计数据显示，在新政百日之时，当地成交量大约降低65%左右。
价格方面，如今成交价格降幅大约在10%左右，平均月度降幅在3%上下。其中，个别区域比较大，大多是概念炒作过头的区域，如北京板块。
因此，今年有一个情况十分明显，那就是市场预期的变化，这是买卖双方都存在的。一组数据恰好可以作证这一观点。2016年市场中，超过80%的房屋是经过提价才成交的；而调控至今，今年超过90%的房屋是降价才最终成交的。同时，可以预见，后续市场议价空间仍将扩大。
就北京楼市而言，过去，北京及周边地区经济、工业和房价的发展程度并不匹配。未来只有当工业和经济的发展速度与房价上涨的程度统一，楼市才能健康发展。
总体来说，房产吐槽哥认为，建立楼市调控长效机制十分有必要，关于这一点笔者之前已经详细分析过了。就我国房地产市场而言，符合市场规律及满足人们居住需求的长效调控机制才是确保房地产市场平稳健康发展的根本。同时，租凭市场是重要的一步棋。
而在本轮调控中，可以说，管理层调控思路清晰。这也是为什么房产吐槽哥多次表示看好这次调控的原因。
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房产吐槽哥2017-07-08 09:54:04
