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每周地产评论:人才大战将决定城市和房地产价值!

大方 2017-07-03 07:12:42

全国一二线城市的人才大战打响,首先是大学生,然后是高层次人才。人才大战正决定城市和房地产价值!

所近期《21世纪经济报道》称:750万大学毕业生去哪儿?城市的抢人政策陆续发布。

2017年初,武汉率先在2017年打响第一枪,提出用5年时间留下百万大学生。

2017年5月,武汉落户新规出台。毕业3年内在武汉就业创业普通高校毕业生无须买房即可申请落户,毕业3年以上在武汉就业创业普通高校毕业生只需交满一年社保即可申请落户。

2017年6月22日,武汉落户政策升级。《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》发布:毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户,5年让20万毕业生住进人才公寓,还有人才住房券可以直接买房……

  6月23日上午,中共武汉市委组织部、中共武汉市委宣传部、武汉市招才局举办百万大学生留汉政策新闻发布会。

实际上,今年以来除武汉外,西安等地均打出史上最低省会城市落户门槛。最新的长沙落户政策,除了零门槛,还有奖励。

长沙除了对毕业生的落户零门槛,还有租房补贴。对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员),两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴,博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。

在这场“抢人”大战中,户口、房子和现金补贴,都是重头戏。户口方面,二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛,不少城市比如长沙对落户还有租房补贴,西安和武汉都放宽了对专科生的落户门槛。

在住房方面,南京市则发布《人才安居办法》,提出力保16万人才安居乐业,主要面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的六类人才,可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

资金补助也是重头戏,杭州推出“房补+车补”;福州市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元,用人单位帮助协调解决住房困难。

除了对毕业生,重点人才补助方面,更是不惜重金,杭州、南京以及无锡,对于顶尖人才和团队的自主更是高达亿元。

与此同时,二线城市抢人,其大背景是一线城市落户逐渐收紧和新一线城市的崛起。以北京为例。北京市人力社保局相关负责人早于2014年表示,进京指标不会突破1万人,以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人,“2016年只减不增”。虽然2017年进京名额尚未公布,北京官方最新表态,北京将坚持“两严控一支持”引进毕业生,即按照新版城市总体规划,对落户指标实施“总量封顶”。今年外地生源进京落户指标将不超过9000人。

上海也在严控人口,自2015年起,上海的流入人口持续转负。而今年外地流入、无户籍的常住人口减少了1.3万人。

一线城市中,唯深圳在大举吸纳人才。自2016年上半年深圳市出台81条“人才新政”后,深圳十区也紧跟着出台落地政策,按照宝安区的方案,最高端的杰出人才可以获得市和区各600万元共1200万元的奖励补贴;基础型的人才也可获得博士6万元、硕士5万元、本科3万元的租房和生活补贴。

相对北上深的高房价来说,发展较快的二线城市,也即舆论提到的“新一线”,一般包括杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市,也是应届大学毕业的首选地。根据智联猎聘发布的调研报告显示,2017应届毕业生签约“新一线”城市比例与北京、上海、广州、深圳持平,而希望在“新一线”城市就业的比例高达37.5%,高于一线城市的29.9%。从流入数据来看,一些“新一线”城市更是不逊一线,杭州人才流入率高达11.78%成为“领跑者”。

值得注意的是,武汉在2016年的就业选择中排名有了很大的提升,都成为兰大人前十的就业选择,武汉也超越此前一直排在前面的成都、杭州和天津。这也说明武汉成为新一线城市中的相对有吸引力的区域。武汉有大学之城之称,这是武汉官员在招商接待和城市推介中,最爱提及的一句话,即武汉有79所大学130万在校大学生,大学生人数世界第一。但大学生转化为建设武汉的人才了吗?这是武汉很多区域学者的一句反问。来自武汉市人社局的数据显示,2013年留在武汉的大学生为10.4万人, 2016年为15万人,人数明显增加。据2017年武汉市政府工作报告称:创新人才创投资本加速汇聚。认定“城市合伙人”116名,新引进创新创业领军人才251名,其中国家千人计划人才13名,留汉就业创业高校毕业生15万人,创历史新高。

另外,从武汉的城镇化率来看,2016年武汉城镇化率接近80%,基本实现城镇化。在此背景下,出台史上最强“人才新政”值得关注,即武汉想依靠城市化红利已不可持续,必须先从大学生入手。慢慢完成向高层次人才过渡。政府工作报告也指明了方向:深化“城市合伙人”计划,引进10名产业科学家、1000名创新创业领军人才。打造15个“创谷”,加快建设大学生创业街区园区、环高校创新带。采取有力举措,五年吸引100万大学生在汉创新创业,把武汉打造成大学之城、青年之城、梦想之城、创新之城!

与武汉对比比较明显的是深圳,曾经大面积吸引内地,包括武汉大学“孔雀东南飞”。深圳现在还没有相当数量大学生支撑城市发展(深圳正在加快引进名校,预计未来将有18所大学落户深圳),所以人才政策比武汉更轻松,打出“来了,就是深圳人”的口号。与此同时,深圳对高层次人才打造非常重视。深圳累计认定高层次专业人才6249人;据深圳政府工作报告中称:2016,新引进全职院士6名、高层次创新团队23个,新增海归人才1.05万人、高技能人才12.6万人。并成立注册资本1000亿元的市人才安居集团,新开工及筹集人才和保障性住房6.2万套、竣工5.1万套、供应4.2万套,均为上年的2倍以上。新引进人才一次性租房和生活补贴标准提高至本科1.5万元、硕士2.5万元、博士3万元。不仅如此,还计划推进十大人才工程。实施“院士引进工程”、“创新领军人才集聚工程”、“优秀大学毕业生引进计划”等,加大力度推进“千人计划”、“孔雀计划”、“双百苗圃计划”、“高技能人才振兴计划”,全年引进院士10名左右,孔雀团队30个以上,海外高层次人才400名以上。另外,还要组建十大诺贝尔奖科学家实验室。下一步,还会出台人才法律。

同为粤港澳大湾区的广州对人才重视也毫不放松。据2017广州政府工作报告:

出台集聚现代产业人才“1+4”文件,2016发出人才绿卡1180张,新入选国家“千人计划”专家46人、“万人计划”专家52人。建设领军人才集聚地,打造海内外人才发展平台,实施更加开放的人才政策,保护和激发企业家创业家精神,建设人才高地。据官方报告:广州经认定的高层次人才280人(其中杰出专家52人,优秀专家177人,青年后备人才51人)另外据悉,目前广州市全职院士4人,“国家百千万人才工程”国家级人选9人,享受政府特殊津贴人员399人;累计培养“121人才梯队工程”后备人才114人,,市属博士后工作站(分站)、流动站共95个,创新实践基地78个,在站博士后362人。

作为一线城市的上海,自然是人才强市。最新数据显示,目前常住上海的外国专家达9.3万人,来沪工作和创业的留学人员已达14万余人,留学人员在沪创办企业4900余家,注册资金超过7亿美元。据上海市人力资源和社会保障局数据显示,随着上海人才发展环境的进一步优化,2016年上海人才总量和高层次人才数量不断提升。目前上海人才总量已超476万人,894名海外高层次人才入选中央“千人计划”,798名海外高层次人才入选上海“千人计划”;3073名优秀留学人员入选“上海市浦江人才计划”;1292人入选上海市“领军人才计划”,1268人入选上海市首席技师“千人计划”;上海连续四年在“魅力中国—外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选中拔得头筹。

上海与北京一样,现在已不太看重数量,而是质量。比如,2017年上海市政府工作报告中主要在说,坚持向用人主体放权、为人才松绑,加快构建具有全球竞争力的人才制度体系。完善人才集聚制度,汇聚更多的科技领军人才、高技能人才和企业家。完善人才管理制度,创新人才管理方式,扩大高校和科研院所的岗位聘任、考核评价、收入分配等管理权,支持行业企业自主开展职称评审。完善人才激励机制,健全科研人员绩效评价和奖励机制,探索有利于体现人才创新价值的科研经费管理制度。完善人才宜居环境,改善人才住房、就医和子女就学等条件,进一步激发各类人才的创新创业活力。

而2017北京政府工作报告中称:落实外籍人才出入境管理20条政策;持续引进“千人计划”等高端创新创业人才,建设高水平企业研发中心,实施10项关键技术攻关,加快20项重大科技成果转移转化,提升科技城发展活力;深化高等学校高水平人才交叉培养,引导部分高校向应用型转变,办出特色、争创一流。推进中关村人才管理改革试验区建设,实施外籍人才申请在华永久居留积分评估制度,实行以增加知识价值为导向的分配政策。在新材料、智能机器人等领域,引进、支持全球顶尖科学家及创新团队。

……

综而言之,在当下房地产调控趋紧之际,换个角度,从人才看城市竞争力和房地产价值,比较有现实意义。因为,现在,只要你是人才,政府会考虑“送房”、“送租房补贴”,还有轻松入户门、创业启动资金、子女上学教育等一系列福利红包送上来!

对于人才来讲,这是最好的时代。对于城市管理者来讲,这是最需要打拼的时代。

一、二线城市的大学生人才大战,刚刚开始,未来看高层次人才、海归人员、科研载体、诺贝尔得主团队等,都会一一展开。

21世纪,什么最贵!表面看房价,最终还是要人才!

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