近日，房产吐槽哥看到了这样一则消息，有媒体报道，在杭州城南有一套二手房源刚刚挂牌的时候不到320万元，短短几周的时间，报价涨了百万，看房的人仍就络绎不绝，而且很多买家都表示愿意一次付款，还不还价！这究竟是怎么样的一套房子让人趋之若鹜呢？
房东在接受记者采访时表示，当初准备卖房的时候，在房产中介报价不到320万元。短短几天，看房的人来了一批又一批，价都不带还的就要直接全款买房。对于这样的情况，房东寻思着肯定价钱卖低了。于是，一口气提了近50万元。
让他们没想到的是，看房的人有增无减，照样都是不还价想要直接定下来。后来，房东又涨了近50万元，报价已经达到了400万元。想要买房的队伍依旧有增无减，看到这样的情况，房东两口子都被吓到了，一合计，干脆最后不卖了。
对此，据当地一名房产中介人员介绍，一方面，由于该房产历史背景深厚，且如今所处地段十分好。另一方面，这套房产的产权证十分特别，是产权。
看到这里，大家肯定有疑问吧？见过40年、50年、70年产权，可是咱们这里什么时候有产权了？先别急，听房产吐槽哥接着往下说。
按照目前的相关规定。我国房屋的产权是由两部分组成，即房产所有权和土地使用权。房屋所有权都一样，是的；但是土地使用年限根据其土地的性质而有所不同，大多数住宅是70年产权，到期后需要续约。
那么，这套房产的产权是那一部分呢？对此，房东表示，是土地使用年限。“你看看我们的产权证，上面写着私有，地也是我们个人花钱买的，所以也是产权。”
原来啊，该房产的房产证房内容和一般的产权证有所不同。虽然外观都差不多，是房产证，但是打开后可以看到在“产别”一项写着“私有”两字。为此，当初准备买房时，房东还特别去有关部门问询过，得到答复是就算以后更换产权证，房屋土地的产权仍然会是私有，和通常而言的商品房是有所不同的。
据当地历史学者表示，在公私合营时期，杭州曾对所有房源进行过盘点，“超过150㎡的私房统一进行了征收；面积小于150㎡的当时并没有列入征收范围。所以，目前杭州市面上存在着部分私有房产。
对此，房产吐槽哥了解到，这类房子不能简单说是产权，目前并没有法律上的依据。住宅产权70年是改革开放后才正式施行的。那么，事实上这类房产上市交易又是什么情况呢？
为此，当地相关部门工作人员表示，不能说这类房产是产权，准确地说，是这类房源的土地使用年限没有70年限制。
而这类私房需具备产证方能上市交易，上市交易后，土地性质仍然保留划拨土地性质，这意味着接手买家拿到的不动产证，依然没有土地使用年限限制。但如果房子是商品房，那么跟普通商品住宅一样，同样有70年产权的限制。
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房产吐槽哥2017-06-27 14:16:14
