挂牌价比成交价贵2万每平？收好这份攻略，买房能省不少钱！

来源：爱住家教你买房

原标题：挂牌价高过成交价2万每平？深圳二手房讲价必备攻略

龙华学位房已经卖到10万了；沙井的房价破5万了；深圳湾单价要25万……

每次看到这么“离谱”的价格，业内人士大多会脱口而出：那是业主的挂牌价，实际成交价并没有那么高。

二手房市场的价格不如新房透明，新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往挂牌价和实际成交价两种不同价格。

这两者之间的差距有时候可能是珠穆拉玛峰，有时候可能是东非大裂谷。

单从价格上看，挂牌价是业主心目中的价格，往往偏高，但也会反应出来业主的信心。

而我们通过数据看到的，一般是透明售房网上公示的实际成交价格。买卖双方之间的博弈也体现在其中。

那么，深圳二手房市场的挂牌价和实际成交价格究竟有多大差别呢？

我们一起来看一下各区部分楼盘的挂牌价与成交价的差距，为近期置业做好准备。

（到底是业主干倒买家，还是买家干倒业主？就看你对价差的理解度如何）

注意：表格中去化率为当月楼盘成交量对比放盘量

1、统计的物业类型为二手住宅。

2、部分二手房挂牌价时间不同会有价格差，不同渠道房源报价也会存在价差。

3、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现深圳二手房价格状况，并不，不作为投资依据。

福田

福田的挂牌价和成交价的差距在1万左右，大概20%左右的差距幅度。

一套90平3房挂牌价的可压价空间，理论上可能上百万、实际上估计多数人就砍个小几十万算好彩的了。

罗湖

罗湖的挂牌价和成交价的平均差距在7、8千左右（因为罗湖平均价较低），价差比率也在15-18%左右。

一套90平米的三房总价落差在几十万为主，真正的议价空间10-20万左右（当然水平得牛牛的）。

宝安

宝安的挂牌价和成交价的平均差距在5、6千左右，价差比率也在15-18%左右。

一套90平米的三房总价落差在几十万为主，真正的议价空间也是10-20万左右（当然水平得牛牛的）。

南山

南山的挂牌价和成交价的平均差距在9000左右、比福田要低，价差比率也在16%左右。

一套90平米的三房总价落差在百万级别为主，估计真正的议价空间几十万左右（提“刀”去砍价啊亲）。

龙华

龙华的挂牌价和成交价的平均差距在7000左右，价差比率也在15-18%左右。

一套90平米的三房总价落差在几十万，估计真正的议价空间10-30万左右（提提勇气再砍价）。

盐田

盐田的挂牌价和成交价的平均差距在5、6千左右，价差比率也在18%左右。

一套90平米的三房总价落差在几十万，一般能砍价10、20万（盐田平均房价不贵）。

龙岗

龙岗的挂牌价和成交价的平均差距在6、7千左右（也有不要命的超高报价的），价差比率也在15%-20%左右。

一套90平米的三房总价落差在几十万，议价空间10-40万算正常（刚需重灾区啊）

各区成交价均低于挂牌价，价差的是盐田、罗湖和龙岗，龙华、坪山、宝安价差较小。

城市更新、地铁四期规划、名校是今年二手房市场最认可的利好，其中城市更新让一些老房子成了焦点，业主挂牌价格不断提高，但实际成交价格还是有一定差距。

同理于地铁房，新的地铁规划让以前空白概念的片区有了希望，挂牌价批量上调。

名校房挂牌价本就居高不下，上调空间小，因此价差并不大。

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