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龙华新房均价降至5万 新盘开售两月仅剩10套在卖

文君言 2017-06-22 11:32:21

题外话:大家看到这个标题,肯定有不少疑问?怎么老是写龙华楼市呢?嘿嘿,文君在此自曝下,在龙华住了3年多,有不一样的“深情”啊!当然片区内的楼市情况,肯定也是及时关注,快两个月没发文章了,承认自己确实有点懒,其实不是没有在写东西,文君也有自己的工作,有时无暇顾及自己的微信公众号,这段时间大部分精力都花在工作上面了,大家多多担待,继续关注的朋友,文君感谢一路支持!

正文如下:

纵观龙华楼市,从1月份开始,连续3个月无新盘供应,直到4月份才威猛“发力”。易居克而瑞数据显示,4月龙华新增供应面积为19.58万平米,5月新增7088平米。成交方面,5月份成交表现最为“抢眼”,面积为4.5万平米,环比4月大涨134.1%

从以上数据不难推算出,龙华新盘在最近的两个月时间里销售,去化率均已超7成。其中位于上塘地铁站附近的某楼盘,在4月17日开盘,到目前只剩10套房源在售,均价6.6万/平米。

5月龙华成交面积大涨134.1%  均价降至5万

文君梳理了1到5月楼市成交情况,龙华区的成交量一直呈上升趋势,其中,5月份成交了499套商品房,环比4月上涨117.9%。而5月龙华的成交面积高达4.5万平米,环比上涨134.1%

成交均价方面,1到5月份,5月商品房成交均价跌到最低,环比跌幅8.23%,均价为50377元/平米,4月份均价最高,为54896元/平米。

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值得注意的是,从1月份到3月份,龙华无新增供应,到4月份开发商才开始发力推货。数据显示,4月份龙华新增供应面积为19.59万平米,供应房源2475套,而5月份急剧下滑,新增7088平米,环比下跌96.38%

龙华新盘4月集中推盘 有楼盘开盘两个月去化9成多

文君从深圳规土委官方网站上了解到,4月是深圳楼市批售项目最多的月份,有13个新盘,5月份8个项目拿预售证,6月目前仅有3个项目批售。其中,龙华项目在4月份就占了6个。由此可见,4月份是龙华楼市新盘供应高峰期,而随后开发商推盘步伐放缓了。

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在二季度里,文君走访龙华市场发现,一旦片区内推出新盘,基本上在两个月左右的时间就被卖掉七八成

例如,红山地铁站附近的某楼盘在4月1日首次开盘,主推700多套的53-118平米的商务公寓,当天据说只卖了90多套,而到4月6日,去化了200余套,截止目前(6月21),该盘销控已达9成。为满足购房者置业需求,后期该盘又推出200多套房源,以97-118平米的公寓为主,均价5.6万/平米;办公产品户型为53-68平米,4.5米层高,办公产品均价5.9万/平米。

上塘地铁站附近的某楼盘在4月17日开盘,推出249套的81-107平米3-4房,均价约6.4万/平米。文君近日走访该盘获悉,目前在售房源仅剩10套,81平米的3房只有两套,均在40层以上。

在去看样板房的路上,文君与购房者交谈,该购房者表示:“自己开盘时已经买了,但是没有真正来看过房,今天特来认真看看,总体来说,这个房子交通位置比较好,两个地铁站(地铁4号线上塘站和6号线上塘北站)都比较近,户型设计也挺满意,就是感觉楼层走道稍显过宅,比较拥挤。还有一期只有1栋住宅共有249户,花园不够大,二期看起来规划比一期好。”

此外,位于深圳北站的某楼盘去化表现也是不俗。该盘在4月27日首次开售,推出共计652套33-65平米的公寓,到5月中旬,在售房源200套左右,截至6月21日仅剩100来套在卖。

文君认为,从这3个开盘项目案例可以看出,龙华的房源依旧处于“紧俏”阶段,只要开发商让利一点,购房需求会得到一定程度的释放。4月是楼市推盘的集中月,而后5月和6月,开发商入市热情消减,预计短时间内深圳楼市推盘将陷入平淡期,房价也是稳中有降。

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