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Q房网?深圳第25周:新房备案量有望赶超5月 二手仍存回落风

q房网数据研究中心 2017-06-19 15:04:46

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨,6月已经累计成交1909套,全月有望赶超5月2313套;

2、二手过户量小幅回落,6月累计3531套,或接近5月的6532套;

3、从二手房一线市场反馈,今年交易高峰依然是3月底,随后稳步小幅回落。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无住宅类新批预售项目,新批的两个项目均为办公性质,分别为龙华汇隆商务中心和坪山泰禾广场,各批售654套和304套商业性办公和办公产品。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交829套,环比上涨22.81%;成交面积8.15万㎡,环比上涨23.38%;成交均价54599元/㎡,环比上涨0.51%。总体来说,新房住宅量价齐涨。

从新房备案量来看,最近三周实现了三连涨,从22周较低的341套涨至最新一周829套,截至6月18日,6月份新房住宅累计备案量1909套(其中6月10日数据缺失),目前,6月份依然维持着日均百余套的备案速度,回顾5月份,新房备案总量2313套,也就是说,如果6月份保持当前的速度,将大概率赶超5月总量。从价格方面来看,最近三周价格较为平稳,环比波动幅度都在5个百分点以内。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:宝安反超龙岗成为全市成交第一大区,一周内共成交408套,占据了49%的成交量;其次是龙岗区,成交314套,占全市总量的38%;再次是南山区,成交56套;福田区成交29套;罗湖区成交22套;盐田区零成交。从环比变化来看,龙岗区环比轻微下跌,盐田区1套变为0套,其他区域环比均上涨,其中南山、罗湖涨幅较小,宝安、福田涨幅偏大。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1450套,环比下跌5.97%;成交面积12.20万㎡,环比下跌7.25%。二手过户量再度出现小幅回落,从累计数据来看,截至6月16日,二手住宅过户量3531套,照此速度计算,或与5月全月的6532套接近。从一线市场反馈,今年的交易高峰还是在3月底,随后稳步回落,所以反馈到过户数据上也将大概率出现稳步回落。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区370套成交量居首位,宝安区310套紧随其后,福田285套、南山233套、罗湖222套,盐田30套。从环比变化来看,除龙岗区环比依然实现3个百分点的增长之外,其他区域环比均下滑,其中盐田、南山降幅达两成左右,宝安、福田、罗湖降幅均在一成以内。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.6.12-2017.6.18)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2279套,环比2.80%,新房二手住宅成交套数比为0.57。住宅总量继续保持2000余套,按照当前的成交情况,本月新房的表现略强于二手,当然,不是总量的反超,而是成交速度的保持。

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