来源：深圳全攻略
原标题：北京降价百万，深圳依然坚挺？硬通货到底抗不抗跌？
《北京日报》消息，日前被称为“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月，价格曾一路坚挺的“”终于扛不住了，成交量急剧下滑，引发价格跳水，更有房源20天跳水近百万元。深圳的价格走势如何呢？攻略君为你一一道来。
北京市场
>>>>从跳涨百万到跳水百万
陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育才小学，甚至直升北师大附中和育才中学，使这里的二手房源多年来备受追捧。
今年3月初，这一带的“”价格一再跳涨，一套标价555万元的房源，在三个买家争抢下，成交价竟然猛涨至630万元。
如今，曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降。陶然亭地区一套60余平方米两居室在过去短短20多天里，价格已从810万元降到720万元，仍很难卖出去。
裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元；新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元；六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。
>>>>成交大减 中介纷纷“劝降”
北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控”。除金融部门采取抬高首付比例、认房又认贷等措施外，教育部门也加快了多校划片改革。
一套1000万元的“”，除了要承担八九百万元的首付款外，到头来还有可能进不了中意的学校。
买家开始担忧，单价十几万买了房子，最终会不会上了单价七八万的小区对口的学校？
于是，“”的市场预期发生动摇，成交量大幅减少，导致前期价格上涨过快的区域调价中出现大幅度降价。
如中小学教育资源富集的西城区、东城区，受大幅跳水影响，二手房源在调价中平均降幅分别达到7.8%、7.4%。
深圳市场
北京的新闻消息一出，不少深圳的购房者就坐不住了。这几天，攻略君就收到不少询问，“深圳的情况怎么样呢？”为此，攻略君特意查看了百花片区、香蜜湖片区、后海、深圳湾片区等多个的具有代表性，发现价格大多依然小幅上涨。
1、长城大厦（二花园） 小幅下跌5.9%
对口百花小学、荔园小学北校区、深圳实验学校的长城大厦，一直是家长们追逐的焦点。从上个月中原地产官网数据来看，长城大厦（二花园）的成交价格为80000元/平米，环比下跌5.9%。
但是攻略君线下跟百花片区多位中介联系确认，发现该片区在售房源稀缺，价格并未有明显松动，只是因3-4月购买高峰期过去之后，市场略显平稳，该片区价格较为平稳。
2、香蜜湖水榭花都（二期）上涨13.7%
对口荔园外国语东校区、福田外国语学校（景田校区）的香蜜湖水榭花都（二期），5月份成交价格达到了150708.33元/平，环比上涨13.7%，是涨幅的小区之一。
而该小区所在的香蜜湖片区成交均价为101000.89元/平米，比上月下跌6.8%。
3、观海台花园 上涨2%
对口南二外的观海台花园，近两个月来价格走势相对平稳，5月成交价格为103748元/平米，同比上涨2%。
不过，该小区所在的南山中心片区成交均价为69746元/平米，环比下跌12%。由此可见，的“抗跌能力”依然强势。
4、鼎太风华七期 下跌2.6%
鼎太风华七期对口南山实验鼎太小学及南山实验南海中学，5月份成交价为72942.87元/平米，下跌2.6%。不过，这一价格仍然比前海片区成交均价（67016.11元/平米）高出近6000元/平米。
5、太古城花园（南区） 上涨7.3%
最后再来看看太古城花园（南区），因为受到新划入的深圳湾学校名校概念的影响，太古城南区因全是小户型，是整个深圳湾片区总价的房源，所以受到购买者大肆追捧。
上月成交价格为108260.77元/平米，环比上涨7.3%，也实现了该区域的上扬；因为5月份该小区所在的后海片区成交均价为92838.41元/平米，环比下跌1.8%。
❈
攻略君点评：各种调控政策对深圳市场有一定影响，主要表现在成交周期拉长、业主在报价上逐渐回归理性，但供需比例并没有因此而发生改变，市场放盘量依然紧缺，价格依然坚挺。目前市场情况下，深圳价格要想大幅下调基本不太可能。
❈
欢迎关注深圳壹地产姊妹号深圳淘房志，挖掘深圳楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。
深圳壹地产2017-06-18 10:02:15
