美联储加息！购房资金将抱团取暖涌入这些城市！

《楼兔子》公众号：LTZ3086996837

爆料探讨合作，加个人微信58142696

◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

今日凌晨两点，美联储加息如期而至。耶伦大妈放大招：上调利率25个基点，预期1.25%，前值1%。美联储维持了近来每隔三个月加息1次的节奏，这是美国央行当前加息周期的第4次加息，今年内的第2次加息。即维持今年内总计加息3次的预期不变。此外，美联储预计2019年底之前还将加息6次，目标值2.9%略低于今年3月时的预期3%。美联储决议声明表示，上调贴现利率25个基点，至1.75%。预计2017年将开始缩表。

具体而言，缩表起步阶段的上限为每月缩减100亿美元，其中国债为60亿美元、抵押贷款支持证券（MBS）为40亿美元。此后将逐渐增加，缩表的最终月上限是国债300亿美元、MBS 200亿美元，总计500亿美元/月。美联储收缩全球美元流动性的实践证明，美元进入加息周期确认无疑！从历史数据看，几乎美联储的每个加息周期都对全球市场产生重大影响，对新兴市场的冲击尤其明显。刺破新兴经济体的泡沫经济，尤其是房地产泡沫的成例至今令世界胆寒！

如今的问题的：美联储本轮加息会刺破中国楼市泡沫吗？楼兔子的理解是，短期会对市场形成冲击，但中国房地产市场已经提前刹车调整，大部分高热城市已经提前卧倒，风险已经在过去一年里得到了较好的释放。在美元加息的背景下，中国各大城市的房地产市场将再次分化，五大城市群四大一线城市为首，将继续得到楼市资金的青睐。事实上，央行昨日公布的5月末广义货币M2增长情况就很能够说明问题。根据央行的数据，截至5月末中国的M2总值是160.14万亿，同比去年5月末只增长了9.6%。

一方面，增速跌破十位数，这是中国印钞速度减速的证明。这是一个标志性时代，中国洪水泛滥撒钱的粗放式发展模式正在进入精细化发展的改变。大家不要再指望来一次印钞增加导致的资产价格瞬间猛涨！2009年，2010年那样的楼市机会过去了就过去了，重演的可能几乎为零。另一方面，M2总值160.14万亿的家底就放在这里。这比如今美国的M2数值13.4万亿美元，折合人民币92万亿，相差太大啦！

也就是说，人民币的流动性池子里依然水源充足。目前中国经济正处于转型期，跟随美元大幅收紧货币的可能性不大。这种货币政策上的正负行为正好印证了我们一贯的调控大计：楼市稳定。从这个意义上说，大家千万不要被美联储耶伦大妈的这次隔空放拳给吓着了！太认真，你就上当了！太认真，你就天真了！在经历了2008年那一轮褒贬并议的救市和2015年股市大浩劫之后，中国人学得更聪明了！中国经济，中国楼市，必须以自己的逻辑演进！这是大国崛起的硬实力，也是厚重学费之后的经验总结。

插播信息：邀请你加入楼兔子大群

那么问题来了:在M2总值160.14万亿的总池子添水速度减缓的情况下，社会流动资金会跑到哪里去呢？楼兔子的理解是，京津冀、长三角和珠三角三大城市群依然是选择。尽管目前这三大城市群的核心城市楼市都被严格限购限贷甚至限卖了，但从投资安全性角度看，这里依然是资金抱团取暖的地方。

中指院城市购房安全指数排名

以深圳为例，十三五住房规划非常明确点出，未来5年住房缺口25万套。供求矛盾甚为突出。粤港澳大湾区不仅仅是对标湾区，更是“一带一路”战略海上丝绸之路的起点之一、核心城市。深圳龙头城市的地位会得到强化。在一座依然高速奔腾前进的城市里固化资产，对于大多数普通百姓来说，依然是安全理性的投资。昨天有粉丝朋友抱怨说，你们渲染深圳每个区都规划那么好那么牛逼，你不是在忽悠人吗？我的回答是：真没有办法，深圳就这么小，还这么好！一起亮灯繁花似锦，谁也别挡道！

提示：

具体楼盘的选购意见，请在分答系统中向我留言。更多深圳楼市大势分析，咱们在楼兔子小密圈私聊，这里将聚集1000名真实的购房者，互动交流信息。

楼兔子小密圈发文：大运中心二手房卖8万元是顶吗？

更多资讯 点击阅读原文