农村土地是关乎民生的大问题，今年可以说是农村土地改革的关键一年，近几年来对于农村土地的管理也越来越规范，从去年起就开始推动农村土地的相关改革，随着改革的深入开展，如今，在保证农民权益的同时也极大程度上的提高了其土地的价值。
特别是在农村集体经营性建设用地上，根据公布的有关数据显示，现在农村集体经营性建设用地入市土地接近280宗，面积约为4550亩，总额超50亿元。按此换算，也就是说其地块的报价超过了每亩百万元。
根据管理条例，农村土地入市在很多地方都开展了相关试点工作，与此同时，土地确权工作也在进行当中，确保了流转顺利、产权清晰、分配合理等有关原则。另外，农村集体经营性建设用地入市将会和城市建设用地等价，这样一来，保证了参与广大农民能够享受到所拥有土地带来的更多价值。
除此之外，今年在农村宅基地上还将迎来三大改变，你都知道吗？
一是，宅基地多占和超占将纳税。
如今城市基本上没有宅基地了，但是农村每家每户都有宅基地，而且可以在上面建造房子，这样一来，容易给很多当事人造成一个误解，那就是宅基地就是我们家的。可是，今天房产吐槽哥要告诉你，这是不对的，宅基地归团体所有，不是属于个人的。
以广东省为例，其规定宅基地面积在平原地区和城市市郊应在80㎡以下，丘陵地区120㎡以下，山区150㎡以下。而超出的面积将按照每年3元/㎡收费，同时，面积每超出50㎡，提高3元/㎡，也就是说超出100㎡的话，每平方米要收费6元/㎡。
二是，确立农村集体经营性建设用地标准。
三是，完善农村村宅基地制度，确立自愿有偿退出规则。
在宅基地改革试点中，基本准则是一户一宅，将来对于历史因素构成的一户多宅或宅基地搁置，也许采取简单直接的办法——纳税。
为了提倡农民将搁置、超占或“一户多宅”等情况占用的土地退还给集体。如果农民拥有房屋所有权，而对宅基地是使用权的话，提出由村委会与其协商解决，对住宅按照估价补偿，对宅基地进行相关补贴的办法。针对上述情况中自愿退出的做到补偿部部分应补尽补，补贴部分原则上向农民方倾斜。
事实上，在农村，对于宅基地上建自建房的时候普遍存在着超占面积的现象。发生这种情况，一方面是由于部分村民法律常识的缺乏；另一方面也是有关监管的缺失。不管怎样，这都是关于农民自身利益的民生问题，如果大家有相关问题可以给房产吐槽哥留言，本人将及时回复。
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房产吐槽哥2017-06-13 13:49:19
