中国楼市黄金时代一去不复返! 禁售70年! 你还敢炒房?

成交下滑、价格下降、中介关店……近期相关的消息不断传来，都在明显传递一个信号——房子是用来住的，而不是用来炒的。

特别是，作为投资宠儿之一的“”已被浇上了冷水，最近北京城区多个主打“学区”概念的片区报价下调了。

显然，那个楼市被视为投资的黄金时代一去不复返！

万科又出大新闻了

提及这个话题，就不得不提到万科了。那么，为什么房产吐槽哥这么说呢？

早几日，在佛山一宗居住用地的拍卖上，万科给出了一个让所有竞争者望而却步的报价条件——70年持有这块土地上全部的物业。这意味，70年都不出售，看到这则消息时，房产吐槽哥只想说，论狠就服万科！

据了解，这是当地史上起拍楼面价格的宗地，达到了近9500元/㎡，而且相关竞拍规则有比价独特：

首先，是竞价。在达到了限价后，转而竟“持有面积”；而当达到100%后，开始竟“持有年限”。经过了近两个的争夺，最终，万科以25亿元，持有面积100%，持有年限70年竟得该地块，按照成交价格换算，楼面价超过了1.5万元/㎡。

这就是上文房产吐槽哥所说的狠，什么意思呢？就是说，万科这块土地上建好了房子以后，70年一平方米都不能卖，只能自己玩自己的。

这说明了什么？ 

禁售的这种玩法，厦门是今年3月开创的。开始的时候禁售年限是两年，随后不少城市跟进，年限也开始提高到了3年起步。前段时间，保定、珠海等城市提高到了10年禁售期。

不过要房产吐槽哥说，这些都是小儿科，诺，70年摆在这里，你不见或不见，它都在那里。那么，禁售70年怎么赚钱？这背后又说说明了什么？

首先，这直接的反应出了开发商正在改变盈利模式。 

一直以来，房地产盈利模式都是买地、建房和卖房。这个话题就不延展讨论了，因为聊上三天三夜都说不完，房产吐槽哥今天只说这直接导致了一个问题，那就是我国长租市场的空白。

从目前来看，这也是管理层所希望完善的一块市场。于是，很多房企从中看到的商机。

万科此次佛山拿地日后玩的就是这个套路，不然吃饱撑着拿块70年不能卖的地？事实上，很久以前就有类似的情况了，只不过没有这次的这么极端而已。

其次，行业洗牌加剧，马太效应将显。

有钱，任性！对于大型房企来说，有资本玩得起这种模式，日后或许这种模式会成为主流也是可能的，就算没有，出现的次数也将越来越多。

同样的情况下，大型房企融资成本和难度肯定是要低于中小型房企的。所以，每个行业都是一样，发展到一定阶段后，恒者恒强，中小企业要么就被收购兼并，要么就是开发差异化市场或立足于整个产业链的某个环节，避免和大型房企直接冲突。

再者，对于我们购房来说，有一个坏消息和好消息。

好消息是投机炒房者将死，如果能成为把这种模式推广开来，长期来说，利肯定是大于弊的。

而坏消息是短期内或许我们要面临房价上涨的风险，因为新房市场供应量将减少。

表面上看，这种拍卖措施可以在短时间内直接限制高价地块的产生，从而间接的平抑房价。但未来供应量将减少，如何解决在一定时间内的供需矛盾是管理层亟待解决的问题。过去的宏观调控明确的告诉了我们，简单粗暴的堵，只会让房价陷入越调越涨的怪圈。

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