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中国楼市调控抑制房价上涨, 房贷利率是不是楼市“万金油”

房产吐槽哥 2017-06-11 14:33:31

今年以来,除了楼市调控的持续施压,金融监管方面也在不断趋紧。对于购房者来说,首付比例和房贷利率也在水涨船高。

房产吐槽哥曾在《北京楼市又出大新闻了!贷款500万要还1000多万》一文中提到了,北京楼市又出大新闻了,房贷政策再次收紧,一个月“加息四次”!房产吐槽哥算了一笔账,按照当前的有关政策,贷款500万要还一千多万。

而一线城市中,除了北京以外,广州、深圳、上海等城市也出台了相关的措施。与此同时,很多二线城市有跟进上调了房贷利率。对此,有知情人士透露,各家银行现在审批都比较谨慎,对于愿承受借款利率上浮的优先放款,不肯承受借款利率上浮的申请者则需要进行排队等待放款。

显然,出现这种情况,是执行央行宏观调控的体现,很多人刚需购房者甚至还会举双手占城,认为这能抑制楼市过热,提高购房门槛和持有成本,从而打击投机购房者;而管理层面也觉得房贷利率是楼市调控的“万金油”,屡试不爽。

不过房产吐槽哥以为,房地产宏观调控总是那么几板斧,那么,是不是调控过后,房价还是该涨的涨?越调越涨的怪圈,和后续看涨的预期何时休?

就房贷利率而言,既不能把房贷利率当成楼市调控的“万金油”,更不能每到调控楼市就拿房贷利率当成必演“曲目”。所以说,不是说楼市调控用房贷利率这味药不好,而是就像人生病一样,一种药用多了,效果越用越差,病毒会产生耐药性,楼市调控亦是如此。

咱们应当看到,靠提升房贷利率来达到调控楼市的目的,真正受伤的是谁?

房产吐槽哥认为,反而是刚需购房人群,还是那些中低收入的人群,对于他们来说,房贷或许是他们实现购房的途径,提高了贷款门槛,无疑是给他们增加了压力。

反过来说,的受益者是谁?如果房产吐槽哥说是银行,这应该不难理解吧?因为,不管谁来贷款,收利息和本金的主体都没有变啊,当下也不存在说钱放哪里带不出去啊,总有人会愿意支付这个代价来换取这笔资金的。当然,理性的说,这并不是什么阴谋,而是被动式的,本意是为了平抑房价,而不是多赚钱。

同时,说到这里,提升房贷利率对于楼市调控真的那么有用吗?

房产吐槽哥认为并不是。这里面的调控逻辑是,减少了资金提供,限制了需求的买入,用以防止市场过热,从而调控稳定楼市。可以说,这是治标不治本,其实都不用本人在这里分析了,看看过去的每次调控就知道了,如果真的那么有效果,也不会越调越涨了。就像治水一样,宜疏不宜堵。

从根本上来说,为什么一个东西的价格会上涨?最简单不过的经济学常识了,供小于求,如是罢了!

所以说,调控楼市抑制房价过快上涨,确保房地产市场稳健发展,其实真的并不难,但是,就目前的情况来说,真的很难。各位看官是不是要问房产吐槽哥为什么说话前后矛盾了呢?呵呵,是啊,本人说很简单,有多简单呢?改变土地财政的现状即可,难吗?确实很难啊!

回到今天所说的话题上,提高房贷利率不是楼市调控的“万金油”,我们在施行时,不应该一刀切的执行,而应该更加灵活,不然就不符合初衷了,要避免误伤刚需。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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