3月楼市新政推行两个月后，随着调控的进一步深化，一线城市房地产市场明显降温进入平稳期。
相关数据显示，5月份品牌房企销售业绩增速放缓，甚至大部分还出现了下滑。20家标杆房企上月销售总额2200多亿元，环比下跌近6%；较3月份而言，跌幅超过25%，同时，这也是今年单月销售成绩最差的月份。
对此，房产吐槽哥认为，这是由于一二线城市调控持续加码的影响，特别是从今年以来这些城市的限价、限购、限售等措施的出台，导致市场预期的变化，因此，房企普遍出现了销售数据的低迷。
北京市场为例，根据相关机构监测，4月入市项目8个，5月数量为9个，而到了6月，截止到目前，还没有项目入市。从某种程度来说，供应端的情况能够直接决定市场好坏，卖都没得卖，何谈销售业绩的亮眼。
房产吐槽哥分析，房企就算有冲击上半年业绩的打算，但是预售报价的监管仍是一座无法跨越的鸿沟。从目前的情况来看，本月供应量上也不会出现明显的增幅，受此影响，楼市成交或将维持低位。
市场成交量下降
房企销售业绩的下滑，背后透露出当前市场交易情况的遇冷。例如，在北京，6月份周新房商品房成交共计300多套，成交面积4万多平方米，与一周之前相比，两者数据分别下跌了40%和50%。
二手房交易亦是如此。有关数据表明，6月份周二手房网签量不到2100套，照此预计本月交易量不会超过万套。上个月，当地成交量仅仅1万多套，是近30个月来的成交数据。
与此同时，还有一个数据也可以佐证市场的降温。5月份的最后一天，北京二手房网签量不到600套。而在以往，这一天的数据通常是明显高于当月的其他天数，比方说，3月超过了2000多套，4月超过了1000套，而上个月每日成交套数都没有超过600套，就连最后一天也是，这也从另一个角度说明了市场的确跌入了低谷。
房产吐槽哥注意到，今年以来，房地产住宅市场的调控力度可以说是空前的，特别是新政持续加压之下，市场的体现十分明显，二手房市场交易量已经连续两个月下滑，且幅度都超过了30%。
不过，虽然整体市场已经现象出成交大幅度的下滑，但从目前的情况来看，对于报价的影响还不大。此前房产吐槽哥也分析过，这说明了市场买卖双方正处于博弈阶段，局部出现了房价的下跌并不能证明整体市场价格的下降。之前也指出了是哪部分房子和业主在下调报价，有兴趣的朋友可以看看房产吐槽哥之前的相关文章。
楼市降温，进入平稳期
总体而言，新政对一二线热点城市房地产市场的调控效果较为明显，可以预计，这样的调控措施短时间不会改变，仍将继续施行下去。对于买卖的双方的门槛提高，这些城市的新房市场当前已彻底降温，进入了一个相对平稳的阶段。
对此，房产吐槽哥认为，随着时间的推移，各种调控政策叠加效应还将发酵，进一步深化。从4、5、6月的市场成交情况就能看出，楼市的降温还将继续，短期内不会有太多起色。当然，当前的市场已经处于一个较低的水准，继续明显的下滑也不太现实，的可能就是保持低位徘徊。
而就价格来说，后续还将进一步下降也是不争的事实。
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房产吐槽哥2017-06-11 14:32:37
