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2017年5月份中国房企成绩单出炉: 各大房企跳水的占大多数

房产吐槽哥 2017-06-10 07:52:36

房产吐槽哥整理发现,根据近期各大房企先后发布的上月销售业绩报告,包括万科、碧桂园等在内的龙头企业,单月销售总额都出现了环比跌落。可以说,新政的调控成效正在显现当中。不过,从整体上来看,今年以来,各大房企的销售业绩仍然创下了历史新高。

调控显威,业绩降幅明显

进入今年二季度以来,有一个现象十分明显,房地产企业的销售增速显著减缓,到了上个月更是出现了一定程度的下降。相关数据显示,2017年5月,大部分房企单月销售总额环比下跌,万科、绿地、碧桂园等都出现了超过10%的降幅;而在10%降幅以下的房企不在少数。

具体来看,上个月万科销售总额不到360亿元,环比下降了超过14%,比去年同期也略有下跌;而碧桂园与4月份销售业绩近540亿元相比,上个月业绩骤减100多亿元,刚刚超过400亿元,与之相比,环比下跌近30%。

对此,房产吐槽哥认为,自今年3月份开始的楼市调控新政已经开始明显的影响到了市场的预期。就房企而言,最明显的压力就是目前销售数据的严重下滑。按照目前的趋势,紧随着一二线热点城市楼市政策的持续收紧,后续各房企的成绩单将更加“难看”。在一二线城市新房大多限价,许多的项目因为得不到预售许可证陷入停滞。一些未能获得预售证的项目顶风作案,更是被直接暂停网签。

不过在也并不是所有房企都业绩出现了下跌。恒大上个月销售业绩环比略增,反超万科成为了当月销售排名的第二位。据知情人士透露,这是因为恒大在北京、衡水、邯郸、呼和浩特等地发力,取得了较好的销售成绩。

已有5家房企破千亿

虽然上个月单月房企的业绩普遍下滑,但是,从整体而言,今年的市场却一点也不差。截止到目前为止,迈入千亿集团军的成员已有5名,分别是万科、恒大、保利、绿地、碧桂园;而万科和碧桂园更是突破了两千亿元,这在往年是十分罕见了。

此外,部分企业实现了同比业绩翻番。据融创中国业绩报告披露,2017年1-5月,销售总额超过800亿元,同比增长超过90%,其上月销售金额超过200亿元,也实现了环比增长。

房吐槽哥认为,对于品牌房企来说,表面上自业绩的自我突破,实际上是其品牌优势的凸显和企业战略布局的明确,才有了抢占市场份额的实力。比方说恒大从今年2月份开始在范围内推出了新一轮的无理由退房布局;比方说碧桂园则在全线产品上进行了面和点的联动……

挑战与机遇并存

随着楼市调控的进一步分化,“因城施政”明确,宏观层面上,对热门城市进行限购、限售措施,采取持续收紧的态势;对于重点布局这些城市的房企来说,未来的情况可以说并不乐观。

例如,万科上月拿地花费的金额不到90亿元,占总销售金额的20%左右。对此,其集团董秘朱旭表示,在当前“地热房冷”的情况下,万科对于拿地十分慎重。

不过,房产吐槽哥认为,6月历来都是各大房企冲刺上半年业绩的关键性节点,以此预计,本月各大房企应该都会加大推盘的力度,销售业绩也应该有所增长。

“调控期不见得是坏事,任何时候机会都是留给有准备的人的。”某龙头房企的相关负责人如是说道,我们有自己既定的销售节奏,调控的影响对于我们不明显。的确,似乎是为了印证该负责的说法,我们可以看到当下部分房企反而加快了拿地和兼并购的节奏。

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