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Q房网?深圳第23周:6月初新房备案短期回升 二手假期性回落

q房网数据研究中心 2017-06-05 15:47:15

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价跌,6月初日度备案量重新破百套,价格整体稳中有降;

2、由于统计周期差异,二手成交套数大幅回落,排除波动影响,日均套数环比下滑17%;

3、当前的量价走势大体稳定,而信贷方面的进一步收紧,可能对成交形成新的压力。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2017.5.29-2017.6.4)Q房网数据研究中心监控显示:

全市无住宅类新批预售项目。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2017.5.29-2017.6.4)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交525套,环比上涨53.96%;成交面积5.18万㎡,环比上涨38.96%;成交均价55308元/㎡,环比下跌2.78%。总体来说,新房住宅量涨价跌。

从新房备案量来看,在前三周350套上下的均值上出现新突破,整体量值突破500套,接近4月下旬的平均水平且主要是6月初的作用(也就是23周后半周),继5月初之后,新房日度备案量重新破百。而从供应量来看,最近几周项目批售量波动较大,对销售难免形成干扰。从月度数据来看,5月份备案套数较4月环比上涨17%。从目前的量价走势来看,短期内难有新突破,加上信贷方面的进一步收紧,可能对成交形成新的压力。

价格方面来看,新房住宅均价回落至5.5万元/㎡左右的均值水平,而从月度情况来看,仍然持续稳中有降,已经是去年10月以来连续第8个月小幅下调了。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗保持成交第一大区,一周内共成交249套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交203套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交43套;罗湖区成交20套;福田区成交10套;盐田区零成交。从环比变化来看,仅福田环比下跌17%、盐田从1套降为0套,其他四个区域环比上涨,其中宝安和南山区涨幅都在七成以上,龙岗涨幅近五成,罗湖涨幅偏弱,环比上涨一成。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2017.5.29-2017.6.4)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交790套,环比下跌58.68%;成交面积6.65万㎡,环比下跌58.93%。从数据来看,由于端午假期调班的原因,22周多出一天工作日,所以使得当周1912套的过户量成为今年以来的周度峰值,而后23周,如期出现了回调。加上23周仅3天工作日,所以,回调的幅度不能说不大,仅比清明假期当周多42套。如果排除统计波动的影响,日均量也出现了17%的下调。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区204套成交量居首位,宝安区158套紧随其后,福田147套、南山132套、罗湖128套,盐田21套。从环比变化来看,六大区域环比齐跌,且平均跌幅都比较大,达五成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2017.5.29-2017.6.4)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1315套,环比下跌41.63%,新房二手住宅成交套数比为0.66。虽然23周新房量值回升,但由于二手数据统计周期的差异,最新一周住宅总量依然受到较大影响。如今,在整体环境压力不减的情况下,成交表现大体稳定,尤其是价格方面。

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