踩盘【第三站】益田假日府邸
项目
概况
占地面积：10592.63平方米
建筑面积：58669.19平方米
产权年限：70年
绿 化 率：30%
容 积 率：4.0
总 户 数：500
楼座展示：共5座，4座24层住宅，1座18层公寓
学校：光明新区实验学校、光明新区高级中学
主力户型：79-89平米，均价3.9万/平米
▼ 益田假日府邸沙盘
益田假日府邸是由益田集团建筑项目坐落于绿色生态示范城区——光明新区，占地面积 10592.63㎡，建筑规模58669.19㎡，规划79-89㎡美宅、48-80㎡公寓及5000㎡社区风情商业街一体。拥有学位优势，紧靠光明新区高级中学。
▼ 项目工程进度图
▼ 目前已经开始拆绿网
益田假日府邸共规划5栋高层，总房源500套，产品有住宅+公寓+商业，架空层建成会所，社区较小，目前该项目主推A栋住宅产品，均价3.9万/平-4.万/平。当天现场看房的大约有10批，销售说周末没空接待媒体。
▼ 79样板房实景
比起中粮和宏发项目，益田假日府邸离在建中的地铁6号线较远，现场工作人员称可期待地铁13号线。项目整体靠近松白路和光明高级中学，临近无大型商业配套。
项目
配套及周边
【学校】项目离光明新区高级中学不到200米，距离光明新区实验学校、公明中学、公明小学、明日之星幼儿园、雅思中英文幼儿园
光明新区高级中学是深圳市重点立全日制公办寄宿制高中。学校位于光明新区公明办事处，紧邻松白公路、龙大高速和南光高速，交通极为便捷，校园内景色优美。学校现有67个教学班，4500名在校学生， 近400名教职工。
【医疗】医疗方面以公明人民医院与光明新区人民医院（市三级医院）为主，距离项目约330米，光明新区医院2016年已升级为三级医院。
【休闲商业】项目自带5000平米风情街，周边没有大的商业，距离公明天虹约1.4千米。
距离公明广场与红花山公园均有1.4千米。距离光明新区体育中心（红花山）、光明新区文化中心约750米。
【交通】项目处公明主干道松白路与公明南环大道100米处，龙大或南珠高速转松白路为主线。离在建中的地铁6号线较远，距离6号线公明广场站或南庄站均有1.5千米。
▼ 地铁6号线南庄站基坑施工图
【东面】项目东北侧距离约770米是光明新区体育中心与光明新区文化馆，周边居住环境醇熟，商业配套齐全。
【西面】项目西侧约400米距离奥园峰荟，目前在售35-55平米平层与复式公寓。平层公寓约有五百套，均价为2.3万/平米；复式公寓一百多套，均价为2.6万/平米。
总 结
项目用地为1992年出让，土地使用年限仅剩45年；据称项目原定带装修发售，后因新政后改成毛坯发售。总体体量较小。89平单位均为北向产品。位置相对可以，但公共交通不是很方便，学位是优势。
带你看房去2017-05-24 11:01:14
