房天下 >   资讯中心   > 鼹鼠论房 >   正文

广州二手房市场 下调放盘价的房源数终于比上调的多了

鼹鼠论房 2017-05-19 19:48:41

关注微信公众号“鼹鼠找房”,可下载最新一期快报相关数据。


鼹鼠带大家看看广州本周(5.12-5.18)房价的数据变化吧。

一、全市二手房源主要分布在哪里,放盘数量有啥变化?

截至5月18日,全市在售二手房源为海珠区最多,共1664套,占全市19.40%。

各片区放盘数量变化如下:

绝大多数地区房源有所增加。

二、全市范围内,有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

根据鼹鼠监测到的数据,5月12日至5月18日期间,全市共有189套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的2.20%),共有205套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的2.39%)。

本周是这轮行情以来第一次,下调房源价格的数量超过了上调价格房源的数量。虽然之前鼹鼠说过,由于业主自然地具有高挂房价,卖不掉再降价的趋势,上下调房源数量差不多的时候其实说明市场整体还处于强势状态下。但这确实也算是个标志性的转折了。

三、各个片区有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

鼹鼠分区域统计了各个片区上调/下调报价的数目。为便于直观比较,我们根据上调和下调数量计算出 “业主信心指数”。其中南沙、从化、萝岗放盘较少,未计入统计。

上周强势的黄浦、花都本周也接近中性了。荔湾、番禺的强势程度有明显下降。

*业主信心指数=(上调挂盘价房源数量*1.8 -下调挂盘价房源数量) /(上调房源数+下调房源数)

业主信心指数反映了二手房业主信心状态,数字越小说明业主缺乏信心易降价,数字越大说明业主充满信心易涨价,对短线走势有较好的说服力。数字为负数说明房价短期存在下行压力。

1.8为经验值,即“市场平衡时下调房源价格和上调的比例”。可能视所在城市不同,取1.8-2.1之间。


具体每个小片区调涨/调跌的房源数量如下表所示。

明显的弱市片区还是只有增城新塘,天河龙口西、越秀北京路看着有点弱,不过数据不够多,还有待观察。

海珠金碧、赤岗、工业大道北、番禺市桥、天河棠下还是较为强势的。

四、本周各个小区同户型的报价比上期有哪些变化?

鼹鼠对比了3335个小区每个户型本周和上周最低报价的变化,得到了这样一张表:

上表共有5878条记录,经过统计,和上周相对比这短短一周时间共有280个小区户型的最低价抬升了(意味着你要去买该小区的某个户型,需要付出更多的银子),250个小区户型最低价下降了。总体表现中性偏强。


各个片区最低价抬升/下降数如下表*:

海珠赤岗、天河北表现较为强势。该指标看,比较弱的片区除了增城新塘,还有天河天润路、龙口西,海珠新港西、滨江东。

*该数据的统计不区分具体不同户型,如同样3室2厅可能上周卖的最低价那套是90平米,而本周是120平米的。每一期分析总有一些“下降”并不是真的降价,而是上期分析的三室两厅是120平米而是90平米,同时也有一些“抬升”并不是真的涨价,而是上期数据里最低价那套三室两厅是90平米,本期是120平米。从统计角度上看,这种误差会相互抵消。


五、全市各区房价现在在什么水平?

截至5月18日,各区在售二手房平均单价为天河区最高(挂牌均价为51898元),花都区最低(挂牌均价为12067元/㎡)。

这个叫“提琴图”。解读方法如下:

白点:该区域房价中位数位置。

黑色粗线覆盖范围:该区域按均价排序25%-75%位房子覆盖的范围,可以反映该区域的大多数房子均价在什么范围。

黑色细线:该区域房价最高有xx万一平米的房子。

蓝色色块:本期该区域房价均价的密度分布形状。

绿色色块:上期该区域房价均价的密度分布形状。


总结:

1、  市场仍旧强势但降价房源首次超过了涨价的房源数量。

2、  调控的效果在逐步显现。虽然佛山本周据说房子很好卖,但在广州买房的人总体说来还是越来越谨慎。

3、  核心区域的一些小片区出现了一点价格降低的迹象。不再像原来一样“一片红”了。天河和越秀这种核心区如出现降价的范围后续还持续扩大,标志意义还是比较大的。

【关注微信公众号“鼹鼠找房”,可下载最新一期快报相关数据】

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈