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不动产证学问大, 不懂这些小心你的房子变成别人的

房产吐槽哥 2017-05-16 10:20:17

为什么说不动产证学问大,不懂小心房子变成别人的呢?随着原有房产证变更为不动产证,很多朋友似懂非懂冒出许多疑问,今天,房产吐槽哥就和大家来聊一聊其中比较集中的几个问题。

房子变成别人,并不是房产吐槽哥在此危言耸听,实际上这牵扯到签完购房合同以后办理不动产证的相关问题了。

从目前的情况来说,相比老的房产证,要在不动产证上面添加拥有人名字并不难。比方说,在购房合同上署了你的名字,如果是办理不动产证时想加上其他人的姓名,可以说十分简单,只要签署一份共有协议,或提供相关证件就可以,例如结婚证。

然而,正所谓请神容易送神难,加名容易,可是想要除名却没那么简单。因为办理不动产证变更时,需要所有产权人都到场签字,才能进行办理。

房产吐槽哥身边就有这样的例子,一朋友在和女方恋爱时,在买房的时候,因为害怕影响彼此的感情,就在购房时写上了两人的名字;没曾想,几个月后和女方分手了,在办理不动产证时,却有关单位告知,必须女方到场签字,才能办理过户。也就是说,共同署名的情况,根据人数决定各自占有多少比例的房产,回到房产吐槽哥朋友这里就是女女自然而然拥有一半的房产了。

除了这个问题,大家需要注意以外,不动产权证的年限也是大家讨论得比较多的问题。

房子产权年限是我国特有的一种制度,中国的土地是国有制,土地统一划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。新版《不动产权证书》新增的“使用期限”并非可有可无,一方面,可以让权利人以及有关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,快到期的时候,方便所有人及时续期,依法保护自身合法权利;另一方面,有利于保证买卖安全,便于在转让或典当等买卖活动中依法保证权益。

因此,网上有就传言称,一般商品房住宅年限为七十年,商品为50年,超过年限后,房产有可能面临回收,不过会有一定补偿;同时,还有另一种声音,那就是到期后不会回收,但是续签的话要交钱。

所以,大家就炸开了锅,我的房子要被回收?

其实对于这个问题,早已有了答案,大家也不要以讹传讹了,自寻烦恼了。新的《物权法》有关条款就明确规定,简单来说,就是房子不会被回收,不过具体如何续约还需要等待新的办法。如果后续有什么进展,房产吐槽哥将在第一时间和大家分享。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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