不动产证学问大, 不懂这些小心你的房子变成别人的

为什么说不动产证学问大，不懂小心房子变成别人的呢？随着原有房产证变更为不动产证，很多朋友似懂非懂冒出许多疑问，今天，房产吐槽哥就和大家来聊一聊其中比较集中的几个问题。

房子变成别人，并不是房产吐槽哥在此危言耸听，实际上这牵扯到签完购房合同以后办理不动产证的相关问题了。

从目前的情况来说，相比老的房产证，要在不动产证上面添加拥有人名字并不难。比方说，在购房合同上署了你的名字，如果是办理不动产证时想加上其他人的姓名，可以说十分简单，只要签署一份共有协议，或提供相关证件就可以，例如结婚证。

然而，正所谓请神容易送神难，加名容易，可是想要除名却没那么简单。因为办理不动产证变更时，需要所有产权人都到场签字，才能进行办理。

房产吐槽哥身边就有这样的例子，一朋友在和女方恋爱时，在买房的时候，因为害怕影响彼此的感情，就在购房时写上了两人的名字；没曾想，几个月后和女方分手了，在办理不动产证时，却有关单位告知，必须女方到场签字，才能办理过户。也就是说，共同署名的情况，根据人数决定各自占有多少比例的房产，回到房产吐槽哥朋友这里就是女女自然而然拥有一半的房产了。

除了这个问题，大家需要注意以外，不动产权证的年限也是大家讨论得比较多的问题。

房子产权年限是我国特有的一种制度，中国的土地是国有制，土地统一划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。新版《不动产权证书》新增的“使用期限”并非可有可无，一方面，可以让权利人以及有关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，快到期的时候，方便所有人及时续期，依法保护自身合法权利；另一方面，有利于保证买卖安全，便于在转让或典当等买卖活动中依法保证权益。

因此，网上有就传言称，一般商品房住宅年限为七十年，商品为50年，超过年限后，房产有可能面临回收，不过会有一定补偿；同时，还有另一种声音，那就是到期后不会回收，但是续签的话要交钱。

所以，大家就炸开了锅，我的房子要被回收？

其实对于这个问题，早已有了答案，大家也不要以讹传讹了，自寻烦恼了。新的《物权法》有关条款就明确规定，简单来说，就是房子不会被回收，不过具体如何续约还需要等待新的办法。如果后续有什么进展，房产吐槽哥将在时间和大家分享。

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