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中国这些城市的房产现在不抛售, 几年后你就后悔莫及了

房产吐槽哥 2017-05-16 10:19:21

昨天,房产吐槽哥从外地回来的一哥们约吃饭,我们从小玩到大,关系很好,见面后自然而然的开始天南地北的聊了起来,由于本人的工作关系,聊着聊着就聊到了房地产。

朋友在北京上班,前年过年回老家购置了两套住宅和两套商铺,而且市城市中心地段,临街的门面,由于结婚准备在工作的地方买房了,想要转手卖掉老家的房产,可是大半年了都无人问津,哪怕是按当初的买价。

而与之形成鲜明对比的是,北京的房价与6年前他刚到北京时,上涨了不知道多少倍,这让他很无奈。

基于此,房产吐槽哥也和他说了说自己的看法,“老家的房子和门面一定要赶快处理掉,有想法买在北京买房就赶紧买,趁着今年刚好房地产一二线城市严控,不然又要重复6年前的悲剧了。”

一千个读者眼里有一千个哈姆雷特,自然看到这里有很多人要反对房产吐槽哥的观点了,例如:大城市有啥好的,堵车、空气污染又重,并不是人人都想去大城市,我呆在老家也挺好的,你看这些年老家也开展得很快呀;人家国际企业的总部都在往镇上转移,随着我国经济的发展,肯定也会和国外企业一样;你没有考虑实际情况,我们连户口都没有,只能待在小城市……

今天我们就通过一些数据对比,来阐述以上这些观点犯了哪些错误,同时,为什么房产吐槽哥说,我们要把小城市不动产处理掉,转移到大城市去?

“大城市化”城市发展的最终方向 

可以说,“城市化”是一种大势所趋。那么,“城市化”完成以后呢?难道会停滞不前?当然不会,应该是继续发展,发达地区人口进一步集中,也就是房产吐槽哥所说的“大城市化”

所谓的外国往郊区发展,并不是“城市化”发展到一定阶段,人口原理中心,往郊区发展的“逆城市化”,这正本是“大城市化”。

1930年到1960年,居住在排名前30的城市人口,比重从20%提升至33%;1960年以后呢?在完成城市化后,进程仍在继续,全国人口进一步集中,到了2010年,居住在排名前30的城市人口,比重提高到了40%。

需要注意的是,有关数据表明,去年我国城市化率大约在55%左右,水平大致相当于美国1930年,也就是说,我国正在经历美国1930年之后的发展进程,“大城市化”就在眼前。

具体来看:美国各州最大城市的人口占全州比重大部分都超过了三分之一,其中,高的比重甚至超过了七成。

与之相比,在我国同等人口规模的省份来看,比重大多在30%以下,低的甚至只有10%。从这个角度而言,我们正在经历美国经历过的社会发展阶段,其中的一些经验可以借鉴。

为了不让读者觉得房产吐槽哥在举孤证,我们接着看其他的国家。因为韩国的人员、面积、地势等情况和我国浙江省基本相似,咱们拿韩国和浙江做个比照:

韩国首都行政区面积不到1.2万平方公里,人口近2600万,占全国总数50%;浙江杭州市行政区面积超过1.6万平方公里,人口不到1000万,和韩国首都相比,人口比只有38%左右。

再来看看日本,东京圈行政区不到1.4万平方公里,人员近3700万,占总人口的30%;北京面积近1.7万平方公里,不到2200万常住人口,相比来看,少了太多。而近十几年来,发达地区的发达城市的人口都在快速增长,比如说,伦敦越来越等同于英国,首尔越来越等同于韩国,东京越来越等同于日本……

房产吐槽哥认为,回到房地产来说,选择大城市比小城市好是肯定的,特别是作为投资需求的时候,那天吃饭的最后,房产吐槽哥的这位朋友就感叹,“曾经并没有觉得长沙有多好,但如今去长沙,发现商场里都挤满了人,而老家场服务员比客人还多,这几年,省会和市县的差距越来越大了。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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