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北京楼市本周内有约10%业主下调了放盘价

鼹鼠论房 2017-05-12 20:01:58

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导读:

消息称,北京的中介已经给业主打电话拿房源的时候,已经在说服业主降价,以促成成交。

下面鼹鼠带大家看看北京本周(5.6-5.12)房价的数据变化。


一、全市二手房源主要分布在哪里,放盘数量有啥变化?

截至5月12日,全市在售二手房源为朝阳区最多,共7309套,占全市28.10%。

各区房源数量变化:

二、全市范围内,有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

根据鼹鼠监测到的数据,5月6日至5月12日期间,全市共有98套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.38%),共有2471套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的9.50%)。从数据看,这是进入弱势范围的第5周,本周和上周都各有靠近9%的业主降价。

三、各个片区有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

鼹鼠分区域统计了各个片区上调/下调报价的数目。为便于直观比较,我们根据上调和下调数量计算出 “业主信心指数”。其中密云、平谷、怀柔、延庆放盘较少,未计入统计。

每个片区降价的房源比例都很大,哪怕你是之前牛到天上的东西海。

*业主信心指数=(上调挂盘价房源数量*1.8 -下调挂盘价房源数量) /(上调房源数+下调房源数)

业主信心指数反映了二手房业主信心状态,数字越小说明业主缺乏信心易降价,数字越大说明业主充满信心易涨价,对短线走势有较好的说服力。数字为负数说明房价短期存在下行压力。

1.8为经验值,即“市场平衡时下调房源价格和上调的比例”。可能视所在城市不同,取1.8-2.1之间。


具体每个小片区调涨/调跌的房源数量是这样的如下表所示。

燕郊燕顺路西、朝阳望京、燕郊福成五期公交昌平天通苑等片区降价房源都在80套以上。

四、本周各个小区同户型的报价比上期有哪些变化?

鼹鼠对比了4620个小区每个户型本周和上周最低报价的变化,得到了这样一张表:

上表共有11536条记录,经过统计,和上周相对比这短短一周时间共有463个小区户型的最低价抬升了(意味着你要去买该小区的某个户型,需要付出更多的银子),1812个小区户型最低价下降了。表现很弱,回首两个月前的疯狂行情,难以想象啊。


各个片区最低价抬升/下降数如下表*:

几乎所有区域最低价都在降低,没有幸免的区域。

*该数据的统计不区分具体不同户型,如同样3室2厅可能上周卖的最低价那套是90平米,而本周是120平米的。每一期分析总有一些“下降”并不是真的降价,而是上期分析的三室两厅是120平米而是90平米,同时也有一些“抬升”并不是真的涨价,而是上期数据里最低价那套三室两厅是90平米,本期是120平米。从统计角度上看,这种误差会相互抵消。


五、全市各区房价现在在什么水平?

截至5月12日,各区在售二手房平均单价为西城区最高(挂牌均价为119220元),密云最低(挂牌均价为28467元/㎡)。因密云、平谷、怀柔、延庆放盘较少,未放入下表:

这个叫“提琴图”。解读方法如下:

白点:该区域房价中位数位置。

黑色粗线覆盖范围:该区域按均价排序25%-75%位房子覆盖的范围,可以反映该区域的大多数房子均价在什么范围。

黑色细线:该区域房价最高有xx万一平米的房子。

蓝色色块:本期该区域房价均价的密度分布形状。

绿色色块:上期该区域房价均价的密度分布形状。


总结:

出来混是要还的。

回想两个月前,北京楼市处于最疯狂的阶段,大多人都疯狂抢着入市。然而核弹级调控的威力不容小觑,现在已经判若两“市”了。

房市也要讲政治。

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