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买房时房屋面积莫名蒸发谁出错? 谁负责? 200多万买个教训

房产吐槽哥 2017-05-12 14:39:23

近日,北京的一起房屋买卖纠纷成为了网民们热议的焦点,房产到手后,经过测量房子的面积莫名蒸发了近20平,一怒之下购房者将原房主告上法庭,一审判决获赔200多万。可是,面对媒体的采访时,原房主却直呼冤枉,这究竟是怎么一回事呢?

北京市民刘先生最近很是苦恼,因为儿子结婚要用钱,所以卖掉了一套闲置的房产。没想到的是,过户后,购房者测量时发现面积比房产证的面积减少了近20平,导致他坐上了被告席,且被判赔偿给买房者李先生200多万元。

    50平“小一居”卖了500多万

    2005年,刘先生按照当年单位的“房改房”政策仅用了3万多就购买了位于北京西城区丰富胡同的一套房子。房产证到手后,产权面积标注为45㎡。

(房产证显示,面积44.86平方米)

由于自己属于普通工人,收入并不多,即使买了房,刘先生一家仍然居住在单位宿舍,把新房出租补贴家用。直到自己儿子要结婚了,这套房子太小,不适合作为婚房使用,于是,他们一家人合计将该房产进行出售,再去购买合适的住宅。

值得一提的是,老房子由于地理位置被贴上了“学区房”的标签,正因如此,这个时候它的身价已经翻了不知道多少倍。

通过房屋中介挂售后,很快就有人前来洽谈购房相关事宜,最终,购房者李先生以500多元的价格成功入手该房产。办理完相关手续后,购房者李先生得到了不动产权证,建筑面积与原房主介绍及老产权证上一致。

重新测量面积少了近20㎡

李先生入住后发现房屋有明显改动的痕迹,而且面积感觉明显小了很多,因此,像相关机构申请了测量,结果显示房屋的实际面积不到30平,与不动产证上的面积相差了近20平。

气愤之余,一纸诉状将卖房者刘先生告上法庭,经过审理认为房屋买卖过程中存在欺骗的事实,判决刘先生赔偿给买房者李先生200多万元。

对于这样的结果,刘先生傻眼了,自己压根就不知道这回事啊。可是,事实摆在眼前,蒸发的面积到哪儿去了呢?

墙面的上改动痕迹清晰可见

为了一探究竟,刘先生来到实地查看,发现房一面墙上存在明显这套痕迹,“进门往左是卧室,右边是一堵墙,墙上有个长方形的凹痕,像门一样。”刘先生回忆道,当初买房时没有仔细看,只是大致浏览了一遍觉得和单位分房时的描述差不多。

不过有一点,是买卖双方及中介都一致认可的,那就是李先生买房后并没有对房屋构造进行改变,现在的状况与刘先生出售时是一样的。正因如此,刘先生百思不得其解问题到底出在哪里呢?

更让人匪夷所思的是,两次测量都是同一家机构测绘,结果却是两次测量的面积不一样。

测量机构:过错不在我们

为了了解清楚情况,刘先生前往了出具结果的测量单位。相关工作人员了解了情况后,查询历史记录发现,10多年前去测量时,记录显示这套房子是两居室;而这次去测量的房子变成了一居室。

在向有关单位求证后发现,原来是原来的单位曾经提出申请,将该房产改成三居室,而测量机构并不知情,仍按照之前的房屋结构来测算,才有了现在的这出闹剧,房子无缘无故蒸发了近20平。归根结底,责任在于出售房产的单位。

售房单位:谁出错,谁负责

对于测量机构的说法,售房单位有关负责人表示,谁出错,谁负责。测量面积存在误差,和我们没关系。因为,购房协议和房屋产权证上的面积登记都是以测量结果为依据。“就算我们有责任那也要由法院来判。”

对于这样的结果,刘先生无法接受,他表明将于近期上诉,为自己讨回公道,就算要赔偿也不应该由自己承担,他也是受害者之一。

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