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为扼住中国楼市咽喉! 一线城市脚步不停歇楼市调控不断升级

房产吐槽哥 2017-05-03 11:08:23

房产吐槽哥发现,北上广深这些一线城最近真是没闲着,北京从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到最新的“楼市定向加息”,上海也紧跟脚步……楼市调控不断升级!

    【五一期间,京沪领衔楼市“定向加息”拉开序幕】

    自5月2日起,北京部分商业银行首套房将执行基准利率,即4.9%的年利率;二套房将上浮20%,执行5.88%的年利率。

    上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。

    【城市房价情况如何?目前楼市行情正发生逆转】

    北京:据悉,北京部分二手住宅出现降价;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店;北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌。

    上海:上海在调控政策的持续作用下,房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示,新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

    深圳:自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已连续5个月下滑;除此,深圳房价从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

当然房产吐槽哥深知,在严调控下,楼市“入冬”远不止这些城市,三四线部分城市也在跟进。只是热点一线城表现的更为突出。

    【何为“定向加息”?以下有两重含义】

    第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。

    【购房者享受不同档次利率时,其利息支出差距将巨大】

    举个例子:同样贷款300万元,时间20年,采用等额本息还款方式:

    由上图可知,最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。未来如果央行不断加息,这1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

    【业内人士均认为本轮楼市调控还没有结束】

    1.严跃进:

“从按揭贷款市场来讲,购房者获得资金的主要渠道就是银行贷款,贷款利率提高的影响仅次于限购限贷、“认房又认贷”等,会直接增加首套房和二套房购房者的成本。如果当前一系列政策仍未见效的话,不排除未来财政和税务部门都会采取管制手段。”

    2.李唯:

“房贷利率进一步上调可能性大,同时额度趋于合理,银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,将在稳定市场的前提下缩小力度。”

    3.张大伟:

“北京作为全国楼市调控最严格的城市,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,房价调整的压力越来越大。特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧,这种情况下,很多购房者的资金压力巨大。对于假离婚、卖一买一等具有投机性的购房行为来说,一系列政策的约束力度巨大。整体来看,市场将在这些政策叠加下继续降温。”

房产吐槽哥不禁感叹:“定向加息”对于楼市的杀伤力是极大的。这种做法, 很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧和需求侧两端,扼住了楼市咽喉。

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