一、本周综评
1、新房住宅量价齐涨,但4月总量依然不及去年均值,价格重新回归均衡线;
2、二手数据持续稳健上行,月度数据亦赶超去年均值,达到政策之后的较高水平;
3、当前政策大环境依然偏紧,尤其是深圳政策悬而未决的情况下,买方市场持续。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.4.24-2017.4.30)Q房网数据研究中心监控显示:
近六周深圳住宅类产品均有批售,最近一周有5个项目获批,分别是南山区恒大天璟大厦、福田区恒邦时代大厦和安托山花园(一期)、以及宝安区的汇德大厦和银鸿大楼,其中办公和公寓类产品居多,仅安托山花园一个项目为纯住宅产品。如果算上商务公寓,住宅类产品批售总套数909套,环比下跌13.59%;总面积8.40万㎡,环比下跌8.31%;套均面积92㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.4.24-2017.4.30)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交552套,环比上涨10.84%;成交面积5.13万㎡,环比上涨11.89%;成交均价53689元/㎡,环比上涨7.57%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
即便在五一假期的作用下,新房备案量依然保持了连续五周的上涨趋势,周度备案量突破500套,而且从日度数据来看,虽然假期期间数据有所下滑,但前半周的量在前几周的基础上再度拔高。从月度数据来看,4月份新房住宅备案总量达1977套,是3月份803套的近2.5倍,上周我们也回顾了2016年全年新房住宅月均备案量3370套,出台325新政之后的三个季度,月度均值2792套,所以,4月份的量,是在3月基数较低的情况下出现了大幅抬升,但依然未及去年的均值,与去年同期的2340套相比则同比下跌。价格方面,重新抬头,宝安龙岗的3-5万项目与南山的10万+项目并存。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:宝安赶超龙岗成为全市成交大区,一周内共成交321套,占据了58%的成交量;其次是龙岗区,成交181套,占全市总量的33%;再次是南山区,成交38套;罗湖区成交11套;福田区成交1套;盐田区零成交。从环比变化来看,龙岗区环比出现35%的下滑,宝安、罗湖和南山区环比上涨,其中宝安区涨幅,达八成有余。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.4.24-2017.4.30)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1848套,环比上涨5.36%;成交面积15.10万㎡,环比上涨2.36%。除了假期因素之外,二手过户量基本保持着稳健的上行态势,当前的量可以达到去年政策之后的高位水平。从月度数据来看,4月份二手住宅成交量共6301套,较3月总量4838套相比上涨30%,在前一周报告中我们提到,自去年5月成交量受挫之后,上涨二手住宅月均成交5626套,如今,4月份的数据已经超越去年的月均量值,但由于业内对于近期政策的持续谨慎,价格方面尚属稳定。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区468套成交量居首位,宝安区363套紧随其后,福田347套、南山333套、罗湖303套,盐田34套。从环比变化来看,仅盐田区环比下跌两成,其他区域或持平或上涨,且涨幅都在一成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.4.24-2017.4.30)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交2400套,环比上涨6.57%,新房二手住宅成交套数比为0.30。与前一周一样,新房、二手房齐涨,且新房的幅度更为明显。除此之外,月度成交量也出现了新突破,但由于目前政策环境依然紧张,不少客户表现依然谨慎。