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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
日前，深圳市确定将盐田区靠近盐田港附近相关产业带纳入全市重点发展区域，由此全市重点区域总数达到了17个。这些重点区域将以遍地开花的姿态引领深圳区域经济增长极。盐田成为了的加盟者。
楼兔子梳理一遍这17个重点开发区域发现，位于龙华宇宙中心的北站商务中心重点开发区域最近两年确实发展迅猛。今年，这里预计将投入至少224亿元，安排43个建设项目。以北站商务中心为龙头，龙华城市升级依然在加速进行。深圳北站重点发展区域，楼市发展机会依然存在。
01
买房就看这些地方
深圳确立17个重点发展区域
加上盐田，深圳已经确立了17个重点发展区域了。这些重点发展区域将是深圳城市化的引擎，更是深圳经济再突破的增长点与区域转型+产业转型的重要承载区。
深圳北站商务中心区是批纳入重点发展区域之一。正是这种市一级的城市功能定位，让这个区域的建设步伐越来越快。
在“组织管理、工作进度、建设成效、工作创新”四个方面的考核上，深圳北站商务中心区已经连续两年全市排名！交出满分答卷！
2016年，深圳北站商务中心实际投资额178亿。今年，这里计划投资约224亿，安排启动43个项目。
已经明确开工建设的项目有3个，分别是南园公园、北站中心公园和外国语学校，其中南园公园预计2017年年底前建成。
新华医院、市第二儿童医院、深圳市美术馆和深圳市图书馆分馆、红山学校、艺术高中、玉龙公园和文化公园等将展开前期工作。
对于购房者来说，全市这17个重点发展区域不容忽视。深圳北站商务中心区当然也是其中重中之重。
02
今年新推项目减少
深圳北站附近住宅开发进入尾声
楼兔子梳理了一下，整个深圳北站商务中心区，包括红山商业文化中心区在内，今年的新房供应量比往年有比较大的缩量。
从这张图可以看出龙华区在打造深圳北站片区时的规划意图，一共是四个功能区，分别是龙悦居生活片区、深圳北站商务片区、红山商业文化片区和红木山水库生态片区。统称为深圳北站片区，整个龙华的未来都在这里了！
然而，经过过去10年的高强度开发，整个片区可开发的居住用地已经几近枯竭。年内可见的新盘供应主要是龙光玖钻、鸿荣源尚峻，下半年有可能上市的是龙光玖龙玺和金亨利首福二期，远期还有中国金茂的上塘地块项目。
相比于居住类项目开发的减少，整个区域的商业文化类项目开发却刚刚起步。
比如说龙光玖钻就是区域内个超大型的商业综合体项目。项目位于红山商业文化中心，占地面积约8.7万平米，总建筑面积是80万平米。一共15栋建筑，地标写字楼高度是200米。正在推售97-118㎡商务公寓及53-68㎡商务办公。
在龙光玖钻的正对面，一个地铁红山站之隔，正在地下工程紧张施工中的超大综合体项目是招商地产和华侨城地产联合打造的红山6979项目，包含时尚公寓和体验式演艺馆等产品，整体打造风格是低密度的LifeStyle文化街区。
未来，龙光玖钻和红山6979项目将以龙头姿态，聚拢佐阾香颂、龙华九方、8号仓、星河COCOCtiy、观澜湖MHmall、iCO时尚购物领地等购物中心，形成一个比南山商业文化中心区、福田CBD商业中心体量更大的商业区。
03
红山的底气 玖钻的底气
市一级的商业文化中心规划定位
对于楼市投资者来说，一定要弄明白一个道理：为什么这么多商业综合体会集中在深圳北站附近？
从表面上看，是因为在10年以上的高强度开发之后，深圳北站附近已经聚集了水榭春天、中央原著、华业玫瑰郡、金亨利首府、龙光玖龙玺等数十个大型小区，居住人口暴增。
但更应该看到的是，深圳北站附近的高等级城市规划，这里是全市重点发展区域之一。龙华区的规划已经明确定位，红山文化商业中心不再是城市副中心，而是城市中心。
以此相对应，红山站附近也规划设计了一系列市一级的城市配套。比如深圳市图书馆分馆和深圳市美术新馆，两馆总用地面积约4万㎡，总建筑面积约7万㎡，总投资约7亿元。而“红山6979”则包含了1个小型展览馆和演艺馆，面积分别为大于或等于3000平方米、12000平方米。
以上场馆就在龙光玖钻一路之隔的对面。
此外，红山商业文化中心还规划设计有6.3平方公里的城市绿谷景观轴，其中就有一大公园绿轴直接连通在龙光玖钻和红山6979两大项目之间。而在项目目测的距离之内，更有78万平米的红木山郊野公园。
至此，你可以预想一下未来数年内的红山将会是这样一个场景：一个总体量超过50万平米，比如今的南山后海商业中心和福田中心商业中心还大的现代化商业中心，同时绿肺环绕，地铁4号线和6号线通达，一站之内高铁通行。
龙光玖钻紧邻深圳北站，作为龙华新区与地铁无缝连接的大型商务综合体项目，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套。与地铁4号线、6号线无缝连接，10福田中心区；5 号线连接前海、罗湖；6号线途经光明新区，与东莞一号线无缝衔接。
据了解，龙光玖钻有约10万㎡体验式商业，目前确定有欧悦真冰场。另有星级酒店配套，以及多功能无边际度假泳池、约140米长卷立体式景观墙、垂直式观光电梯、24慢跑步道、多主题特色会所等等。完善的小区内部配套，可以极大满足业主的生活需求。
楼兔子2017-04-26 17:59:26
