养老地产地产界的 “潜力股”, 总有一天是要“暴富”的!

今天，房产吐槽哥突然特别想来说说，地产界的一个“潜力股”，它是什么呢？正是一直火热的养老地产，房产吐槽哥可是觉得这只“潜力股”总有一天是要“暴富”的！不信？下面房产吐槽哥来分析给您看看。

1.首先来看两组人口数据：

据联合国人口署数据， 65岁以上人口数量将于2025年达到2亿，2050年将突破3亿, 我国已进入老龄化人口快速增长阶段?；

中国养老市场的商机到2030年有望增加至13万亿元，这是据中国社科院老年研究所所测算的。 

2.再来看两个城市的相关政策：

石家庄市城区村级养老服务中心成立：

2017年4月19日，是石家庄市开展居家和社区养老服务工作中建成的城区村级养老服务中心，石市桥西区十里尹村养老服务中心开业。 

长春老人享政府购买服务年龄今年将调至70岁：

2017年4月20日，长春市养老服务行业协会届理事会第二次会议召开，审议设立长春市养老服务行业协会居家养老分会，总结回顾2016发布2017年工作要点，推荐养老机构分享发展经验。 

3.那么养老地产具体是什么？

养老地产：从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。对于养老地产，服务才是其最重要的环节和关键所在。 

4.养老地产的前景：

优化使用金融工具，促进养老资本多样化

创新养老产品，促进开发运营面向连锁化、微型化、精细化

延伸消费场景，打造全面养老产业链 

5.基本养老地产开发模式：

建设养老社区：为老年人提供养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区，或老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。 

新建居住区中开发养老组团：开发大型居住区楼盘时，划出部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。 

普通社区配建各类老年居住产品：可配建老少户住宅、老人专用住宅等老年住宅类型。其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。 

成熟社区周边插建老年设施：插建小规模、多功能、综合型的设施在土地资源紧张的成熟社区边，除含一定的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等服务。

与旅游产业结合：与旅游、休闲、养生产业相结合，同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。 

与医疗产业结合：就近设置、共同建设养老设施或养老社区与医院，引入优质的医疗资源。 

与商业设施结合：在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发，搭配建设老年公寓，可便居住在这的享商业和休闲设施以及优质的医疗资源。 

建立连锁型品牌养老机构：以连锁方式建立品牌养老机构，在硬件设施、服务管理等方面建立连锁品牌的一系列标准，形成规模化、规范化的品牌养老机构。 

中外合资开发建设养老机构：通过与国外养老品牌团队合作，建立中外合资养老机构。如引进国外经验丰富的老年机构运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。 

国内地产投资国外养老市场：看准国外地段所具有的更优越的医疗条件、生活环境，针对国外养老刚性需求、国内养老及投资需求，跨国开发老年医疗保健地产项目，吸引国内外老年客户入住。 

4.最后看业内专家谈养老地产：

专家观点1：

“上海老年人口增长很快，每年有10万左右的增幅，随着代独生子女的父母进入老龄期，依赖家庭养老已不太可能，传统家庭养老方式不可持续。”

专家观点2：

“但养老地产不是老年住宅，它要解决的是老年人的养老问题，它是针对老年人的服务产品，带有地产的属性。” “像亲和源模式的重点是服务，而不是地产”。

专家观点3：

“各路资本对养老地产的热衷源于其市场前景广阔，尤其在北上广深等一线城市发展机遇较大。一方面，一线城市中65岁以上人口数量高于平均水平，另一方面，一线城市人均可支配收入较高，同时对医疗护理的需求也相对较高，综合来看将共同推动养老地产行业的强劲发展。” 

综上所述，房产吐槽哥深知养老地产当前是起步阶段，未来还会有很多业态以及多种运营模式待开发实践，但是一项长期而艰巨的工程。房产吐槽哥希望随行业的发展养老地产能探索出适合居民最惠及广大平民百姓的模式。

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