Q房网·深圳第17周：4月成交量环比上行 价格依然可控

一、本周综评                                                          

1、新房住宅继续量涨价跌，4月总量环比将上涨，但仍不及去年平均水平；

2、二手数据稳健上行，且超越去年市场下行之后的均值，较新房表现明显；

3、当下量价走势难免对未来政策走向产生影响，量走高的过程中，价格依然可控。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.4.17-2017.4.23）Q房网数据研究中心监控显示：

近五周深圳住宅类产品均有批售，最近一周有1个项目获批，是位于龙华区的尚峻花园（一期），住宅类产品批售总套数249套，环比下跌59.05%；总面积2.34万㎡，环比下跌58.99%；套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.4.17-2017.4.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交498套，环比上涨19.42%；成交面积4.58万㎡，环比上涨17.14%；成交均价49911元/㎡，环比下跌6.86%。总体来说，新房住宅再度量涨价跌。

新房备案量继续攀高，一周接近500套，与去年年底水平相当。截至23日，4月份的新房住宅备案总量已达1425套，已经大幅赶超3月份的803套，而2016年全年，新房住宅月均备案量3370套，即使在出台325新政之后的三个季度，月度均值也达2792套，可以说，4月份按照当前的速度来讲，甚至还达不到去年的均值，但由于3月的基数低，我们可以看到的是环比的涨幅必然偏大，而与去年同期的2340套相比则更可能同比下跌。价格方面，由于成交楼盘的原因，新房均价在时隔11周之后，再度出现了跌破5万的情况，特例数据不具参考价值。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交279套，占据了56%的成交量；其次是宝安区，成交173套，占全市总量的35%；再次是南山区，成交36套；罗湖区成交9套；盐田区成交1套；福田区依然零成交。从环比变化来看，龙岗区涨幅较大，近四成，宝安、罗湖环比上涨一成左右，南山区环比下跌两成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.4.17-2017.4.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1754套，环比上涨3.85%；成交面积14.75万㎡，环比上涨6.92%。二手住宅依然保持着稳健的成交节奏，整体来说成交量稳步小幅上涨。截至上周，二手住宅成交量共4453套，与3月总量4838套仅差385套，可以说，4月份的总量终将赶超3月份，环比上涨两成左右。去年5月成交量受挫之后，月均成交5626套，今年4月份的量大概率超过这个数据，虽然价格变化不大，但量的上行也难免会对市场整体状态产生影响，进而影响后续大环境的走向。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区441套成交量居首位，福田347套紧随其后，宝安340套、南山309套、罗湖273套，盐田44套。从环比变化来看，宝安、罗湖出现轻微下滑，其他区域环比依然上涨，其中盐田区涨幅较为明显。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.4.17-2017.4.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2252套，环比上涨6.93%，新房二手住宅成交套数比为0.28。这周一周新房、二手房齐涨，且新房的幅度更为明显。当前，市场的走势对于后续政策大环境的变化至关重要，总体来说，4月份成交量难免拔高，但价格依然可控。