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买房正确姿势! 一手房和二手房购买时要注意哪些“坑”呢?

房产吐槽哥 2017-04-21 10:27:08

近日,全国楼市调控不断升级加码,随即出现了很多不同属性的房子名词,有商品房,自住房,公租房……房产吐槽哥都要被搞懵了,这么多属性的房子到底有什么区别?哪些能买卖?要具备什么条件才能申请?一手房和二手房购买时又要注意哪些“坑”呢?下面房产吐槽哥就这些问题给您做相关解答!

    1.房子分哪几类?

    商品房:分为普通商品房,自住型商品房。

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

    商住房:即商住两用房,既可以用作居住用房,又可注册公司从事商业性活动。

是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

    保障性住房:廉租房,公租房,经济适用房,限价房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

    2.各类住房有何区别:

                                       (图片来源:人民日报官方微博)

(图片来源:人民日报官方微博)

注:目前大多城市已不再新建经济适用房和限价房,保障群体进入公租房,自住房的需求行列。

    3.各类住房购买条件:不同的地方不一样(以北京为列)

    自住型商品房申购条件:

(图片来源:人民日报官方微博)

    公租房申购条件:

                                     (图片来源:人民日报官方微博)

     限价商品住房:

(图片来源:人民日报官方微博)

    经济适用房:

(图片来源:人民日报官方微博)

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    4.购房一手房必攻略:

    1.      五证不全,房子不能买

检查五证是否齐全,五证包括:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)》,排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险,以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

    2.      看清样板房:

若所购商品房为毛坯房,样板房一般不视作法律意义上的样品,无需过度迷恋于精美样板房;但若所购商品房为精装房,如无特别说明,样板房装修标准即为商品房交付的装修标准。

    3.签约订房,区分定金和订金:

买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金:①订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约,只需返还原额;②定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返还。

    4.查验两份重要文件:

收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

    5.购房二手房必攻略:

    1.      核实房主身份

认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖,购置时必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。

    2.了解进行交易的房产:

该房产是否被裁定或查封,是否已抵押;卖方户口是否迁出,是否还有学位。

    3.签约房合同,注意这些条款:

合同上应该明确标明房住基本情况和付款时间;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

    4.购房合同需写明违约责任:

在正规中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况要有所陈述。买卖双方还可在合同约定补充条款,避免后期的一些麻烦。

看了以上的表格和相关攻略,房产吐槽哥总算是没那么混乱了,那么你是否也弄明白了呢?赶快收藏起来备用吧!

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

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