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过来人的买房忠告: 买房前必须弄懂的这几个问题

房产吐槽哥 2017-04-19 09:35:45

对于大部分国人来说,要经过多年奋斗才能够买得起属于自己的房子。所以,买房是一件大事情,买房前往往都会慎重地比较多个楼盘,通过比较优劣,最终选择自己最为满意的那一套。那么,买房到底要考虑些什么?看房应该怎么看?相信这些都是广大购房者心中的疑问,今天,房产吐槽哥梳理需要注意几方面供大家参考。

首先,从大方向来说,一是要提前规划好购房的区域。比如中心还是郊区?要不要离单位近?是不是考虑子女读书问题?这样做的好处是能够避免浪费自己的时间和精力,省的越看越不知道该买哪里好,当然,大前提是要看你的购房预算。

其次,锁定了意向小区以后一定要实地看看。往大说可以比较周报楼盘的价格,选择性价比高的楼盘。往小说可以询问小区物业、治安等情况,毕竟是以后长久居住的地方。

还有,户型不宜过大。这点房产吐槽哥有切身感受,大户型意味着总价高,首付压力大,对于普通工薪阶层来说,100-120㎡的户型是真的够了,即使是有了小孩也不会显得拥挤。

最后,如果是购房二手房,选择中介时要特别小心,最好多多比较,尽量找品牌和口碑有保证的大型中介。同时,不要轻易透露自己的底价。

说完大方向,接下来我们可以从小区选择上来看。在大部分城市,楼盘的情况应该是楼层越来越高,因此,电梯房早已成为市场主流。这样一来,以下这几点需要我们特别注意,而这些又往往是容易被购房者所忽视的问题。

一、电梯质量 

要在只要是楼层超过3层大多数人都会选择乘坐电梯,所以说电梯质量是我们每个人都需要关心的问题,毕竟电梯事故如今并不少,且电梯发生事故往往都是伴随着人员伤亡的。小区电梯需要经常有人检修,如果是配有货梯则更加安全;同时,楼道也是要留心的问题,如果是推挤了太多杂物,就怕万一发生火灾等紧急情况生命通道被堵死。

二、水电供应

主要就是增压阀和蓄水池两点。居住在高层水压不够是个很头疼的问题,谁住谁知道;而如果小区停水也是可能遇到的情况,所以楼顶是否配有蓄水设施也是值得考虑的事项。

除了以上针对电梯房的两点注意事项外,诸如楼间距、小区物业等则是共性问题了,这些都是要考量的。介意有条件的可以实地的考察,眼见为实;如果是期房就自求多福了,这也是期房最大的弊端,小区好不好全凭开发商说,规划往往是靠不住的。像楼层这种问题,则根据自己家庭的实际情况来考虑了,比方说家中有老人当然买低层比较好、有小孩的一定要装护窗等等

选则完楼盘,就应该来挑选户型了,这里面的学问同样不少。

一、户型设计是否合理 

总的来说,客厅是待客的主要场所及活动的主要场所,卧室则是比较私密的场所,假如卧室门口正对客厅就是不太合理的设计。

二、采光有讲究

通常而言,客厅、阳台、厨房、餐厅等场所应该采光较好,因为家住生活大部分时间都在这些区域活动。

三、厨房设计是否合理

现在大部分家庭装修厨房都是采用整体橱柜的方案,特别是配有无烟环保灶的家庭,厨房的宽度不宜过窄。像房产吐槽哥的房子,106平2室2厅1厨1卫,买之前没有考虑户型(楼盘位于市中心,房源较少,当初只考虑了离父母要够近,方便照顾父母),厨房宽度才1米,很是尴尬,做橱柜只能做7字型,浪费了很多空间。

当然除了今天我们所聊的这些,在实际买房中还有很多因素需要考虑,单靠一篇文章是不可能说完整的,各位如果对于哪方面有想了解的,可以在评论区给房产吐槽哥留言,以后我们详细来说。

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