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What? 买房还分什么期房和现房? 期房和现房你应该选哪个

房产吐槽哥 2017-04-18 10:00:08

“What?买房还分什么期房和现房?”房产吐槽哥告诉你,懵逼的不止你一个!想必准备买房的朋友们对期房和现房都不是太了解。那么,今天房产吐槽哥就来跟你分析期房和现房的区别,以及他们存在的优劣之处,这样才能让你根据自身的经济状况,更加准确地进行选择。

    一.           首先区别,从两者的名词解释可以看出:

    >>>期房

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

    >>>现房

    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    二.           再者优劣之处,从两者不同的方面对比:

    >>>看期房有哪些优缺点:

    优点:价格较低;户型有选择;升值空间大

    1、  价格较低:

开发商出售期房,目的为了快速地吸引集资金,在销售中,开发商在价格上都会给予很大的优惠。

    2、  户型有选择:

在原有的基础上,期房避开了当前市场上某些现房的设计弱点。所以你在购买时可选品质较好的房子。当然如果买期房则可在买主较少时介入,这时可选定位置较好的房子。

    3、  升值空间大:

期房修建都是在一些尚未成规模的地段,购买的价格较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善,房价也会随之上涨。

    4、  随时监督:

期房从付完定金后,购房者就可随时看工程进度了,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,能随时监督,提出意见。

    缺点:只看图纸没实物;变化多投资风险大;市场价格涨跌难预测

    1、  根据图纸买房,看不到实物

仅看到的是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,这只是是样板房而已,与用户最终的房屋必然有所差距。

    2、变化多,投资风险较大

开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。而且仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

    3、市场价格涨跌难预测

区域的地段,配套,交通,医疗,教育的变化发展就会带来不同的行情变化,随之也会有不同的价格涨跌情况,所以很难预测到。

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    >>>看现房有哪些优缺点:

    优点:即买即住;户型对照选择;房屋价格基本稳定;便于家庭计划安排

    1、即买即住:

房子就在眼前,直观,随时都可进房子去看,选中了买下便可。工程也已经竣工验收合格,投资风险降低。产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间。

    2、户型对照选择:

买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,又可省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

    3、房屋价格基本稳定:

房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,所以周边的配套设施也是基本能看到的。

    4、便于家庭计划安排:

拿到房子才好安排家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等。且要想拿到房子仅需付完房款即可。

    缺点:价格较高;选择余地小;隐蔽工程难看到

1、价格较高:

现房的房价相对较高,且优惠较少。

2、选择余地小:

由于已完成建造,现房对于楼层、户型等方面选择较少。

3、隐蔽工程难看到

房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向需经过长时间使用期才会发现问题。

所以在选择上,房产哥还是建议看购房者的实际情况而定。若是着急居住,近期需求,可选现房。若是短期内不急于入住,那么在考察清楚开发商、证件和工程进度后,可下手购期房。

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