最近一段时间，随着房价的上涨，二手房交易也打得火热。陆续已经看到很多二手房交易中的违约案例，吃亏的都是购房者，看来买二手房真的要小心了。
案例一：房东觉得亏了，“坐地起价”
近期长沙一位吴女士在年前就已经签好了二手房买卖合同，还交了5万定金，但过完年房东就变脸了。过完年后，周边同类型的二手房价格上涨，房东觉得哎呀卖得太便宜了亏了！这个房东也很狡猾，既不想继续履行合约，又不想自己主动毁约承担赔偿，于是用了最次的套路，就是“不合作”，拖着你，一拖拖了吴女士4 个月，一直无法办理过户手续，吴女士才委托律师提交了诉讼。
案例二：没买到房，中介费还被吞了
北京的牛女士碰到的情况是3月买了一套房，在小区附近的中介处签了三方购房合同，给了业主5万定金，也给了中介费。结果运气不好碰到了新政，因为名下有房失去买房资格，签不了约，和业主协商倒还好，结果和中介协商碰到了大问题。虽然牛女士考虑到中介带人看房不容易，可以支付1千块辛苦费，但交易没完成不应该收全额中介费。但中介方就不这么认为了，他们坚持只要签了合同，就算完成交易，中介费一分都不能退，不仅不退中介费，还拦着业主退定金。牛女士碰到这样的中介也是够冤了。
案例三：先交中介费才能解约
同病相怜的还有受政策影响的换房一族小王，受到认房又认贷的影响，看中他房子的买家也买不成，买卖双方和平解约，不承担违约责任。结果中介又横插一脚，因为买家在签协议的时候没有支付7万元中介费，中介要求先交齐这7万中介费才可以签三方无责解约。小王就只签了合同，资格审核、房屋核验啥都没做，就要全款付7万中介费，换谁都不乐意吧。
其实有了中介机构的存在，尤其中介机构是为了赚钱而存在的，他们总是拒绝买卖双方好心好意的辛苦费，而一心一意要拿签合同时的全额中介服务费（微笑）。
这里面最关键的问题是：没有一个统一的规定对解约的情况进行约束。该不该退？退多少比例？没有统一的规定来约束，当买卖双方的钱交给中介之后，主动权就都在中介手里了，想拿回来可不容易。
市面上通常的情况是一些主流的连锁中介机构通常会全额退还中介费用，而小中介甚至是黑中介，是肯定不会退的。
根据律师的说法，在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说交易没有进行就是服务没有完成，理论上是应该向买卖双方退还一定比例的中介费用的。
同时由于二手房交易经常涉及到银行按揭，过程耗时比较长，变数多。在出新政时候前后变数也很多，买房的朋友应该谨慎一些出手，以免因为政策原因无法交易。
虽然中介方面暂时没有相关的规定约束，但如果是卖家的问题，则可以通过增加定金数额来掌握主动权，但定金不要超过合同金额的20%，超过部分法院不予支持。如果已经完成网签，是可以向法院提出申请履行合同的。
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房产吐槽哥2017-04-14 09:33:14
