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老城“涅槃”:2017布吉旧改最全最真最好的踩盘播报!

带你看房去 2017-04-01 17:21:18

近年以来,深圳房价突飞猛涨,各区房价都得到很大的增值提升,而曾经的老大哥布吉却成为深圳房价“洼地”的存在。但是布吉的区域价值却是严重被低估的,首先片区靠近关内和拥有完善的道路地铁交通配套,同时片区人口众多,更吸引了各大房企纷纷入驻,目前城市更新总面积约600万㎡,使老城布吉加速翻新!今天跟着小编了解布吉规划的多个大品牌、大体量旧改近况,看看布吉还有多少值得期待!

布吉目前已动工的几个大型旧改项目:

1

招商三联旧改

招商三联旧改位于龙岗区布吉街道三联社区中部,紧邻布吉核心区,东倚广深铁路、南靠布龙公路,是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分,也是目前三联片区规划近百万的综合体项目。

拆迁用地范围总面积:280390.1平方米

开发建设用地面积:170315.4平方米

公共服务设施用地面积为:40104.1平方米

计入容积率建筑面积:96万平方米

总投资:预计72亿元

物业类型:包含住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目

限高:180米

楼层高度:办公楼规划60层,住宅50层、40层、33层、25层的高度 

住宅面积:835150平方米(含保障性住房42000平方米和物业管理用房500平方米),商业面积:44440平方米,办公32000平方米(含物业管理用房100平方米),商务公寓33560平方米,公共配套设施14850平方米

小区规划配套:幼儿园、九年制学校(54班)、综合医院(100床)、居住小区级文化室、公交总站、综合商业广场、国际珠宝文化交易中心、规划公园

容积率:5.64

绿化覆盖率:45%

规划居住人口:27870人

停车位:6250(个)

未来,倚靠这个招商三联旧改项目,水径三联片区将是布吉乃至整个中部片区商业中心,其商业总建面相当于建造一个布吉海岸城!

项目周边:

项目位于布龙路和布李路交界处,交通便利,短距离链接南坪、水官等城市快速路,可快速通达各区,离项目最近的地铁站是环中线上水径站,约20步行距离。

项目北边东北面是三联松元头旧改 ,目前正在施工建设中,工程名为中航华府花园,计划于2019年12月建成。

西北侧是中海倚翠山庄,该小区居住氛围浓厚。

西侧是30万㎡赛格ECO都市综合体,目前已经有迪卡侬、红星美凯龙等知名商家入驻。

三联旧改现状:

(现场施工图)

目前,三联村旧改项目已经进入拆除阶段,据说这个旧改将造就200户千万富翁,其中不乏亿万级的土豪诞生。

当天正好有相关人员在现场进行勘察工作。

预计三联旧改建成后对片区的城市面貌和配套有着非常大的提升,届时将与周边醇熟社区连成一片,形成配套齐全的安静宜居区域。

2

三联松元头旧改

三联松元头旧改工程名为中航华府花园,位于布吉街道三联片区,东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。

开发商——目前为“深圳市深岛实业有限公司”(实控股方为:惠名地产)

占地——78417.5㎡

总建面:约33㎡

——其中居住建筑面积为240000平方米(含保障性住房12632平方米),

商业建筑面积为4000平方米,

幼儿园2400平方米(占地2700平方米),

其他配套3900平方米,

垃圾中转站200平方米(占地200平方米),

公交首末站2000平方米(结合商业建筑底层设置),

配建停车位 1440个。

状态:

——2010.8.26,拿到建设工程规划许可证

——2012.12.27日 国土局发布“专项规划公告”

——2014.1月,相关人士在网上发布信息,整体转让该地块

——2017.3月,一期拿到施工许可证,目前正在建设中

据了解,项目一期总建筑面积约11万㎡,共4栋,其中有三栋为35层以上超高层。

项目周边:

目前项目周边交通等基础配套都比较落后,项目西南方是招商百万建面的三联旧改项目(拆迁中),以及已建成的赛格ECO中心,这两个大型商业、商务区特别是招商三联旧改,未来将成为项目重大的配套利好。

3

大众山旧改

布吉大众山工业区更新单元位于龙岗区布吉街道,吉华路与下水径三街交汇处,距离下水径地铁站200米左右,属于地铁口物业,项目暂定名景华春天家园。

根据该更新单元规划,该更新单元整体规划分一期实施。项目包括2座37/31层住宅塔楼和5层商业裙房,两层地下室。其中裙房一至三层为商业,四至五层为车库,六层为架空层及屋顶花园,七层以上 为住宅和保障房。商业首层5.5米,二、三层5.1m,车库四层3.3m,五层 4.7m,六层架空层5.1m,标准层层高为2.9m。

开发商: 深圳市景华投资发展有限公司

占地面积:13609.93㎡

建筑面积:97824.8㎡

商业:21438㎡

容积率:6.02

总房源:560套

车位数:531个

560套总房源中包含130套保障房,面积和套数分别为36.16平52套、67平26套、67.12平52套,共130套。

项目现状:

项目目前处于工程前期地基处理,工程进度较为缓慢。

该项目东侧临吉华路,高峰期较拥堵,其它三面有大片民房,周边环境相对杂乱,不过好在近地铁口,临近的公交站台有超过20条线路开往全市各区,而且项目紧邻地铁5号线下水径站,公共交通相当便利。

项目周边商业多属老城临街店铺配套,距离项目300米处(下水径地铁出口)有华润万家超市,以及社区小型商业配套。

4

佳兆业南门墩旧改

2008年9月列入城市更新单元计划;

2013年11月列入深圳市城市更新单元计划第二批计划;

2016年列入深圳市重大项目之一,目前正在启动物业拆除工作;

2017年3月宣布项目正式启动。

项目位于布吉火车站北侧,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路,是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目,整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业。

开发建设用地面积:69096.1㎡,

计容积率建筑面积:633000㎡,

容积率:9.2,

住宅面积:40万㎡(含4.2万保障性住房)

商业、办公酒店合计面积:141780㎡

商务公寓面积:6.4万㎡

小区规划配套:18班幼儿园、24班制初中、社区菜市场、文化活动室、社康中心、公交首末站、公共充电站、小型垃圾转运站、公厕。

(南门墩旧改规划效果图)

项目地处布吉中心片区,具备较好的交通区位条件。

北临深圳东站,附近还有龙岗大道、布龙路等主干道环绕,可以快速接驳南坪、水官等城市快速路,项目临近地铁3号线、5号线,距离木棉湾站、布吉站较近,规划中的地铁14号线也将接驳布吉站,未来将成为三地铁口高端物业。

另外项目附近也有两个大型的旧改规划,信义木棉湾入口片区旧改以及京基木棉湾旧改,与项目仅龙岗大道一路之隔,三个旧改项目都是大体量品牌开发商的品质项目,这预示着,在不久的将来,木棉湾片区将一改城中村“脏乱差”现象,升级为高端品质住宅区域。

项目现状:

项目于今年3月中旬宣布正式启动物业拆出工作,门口已出告示牌。

墙上已经贴出项目规划

目前村民已经搬了近9成,小编现场看到还有个别村民正在搬家,另外还有居民在村里打麻将。

庆祝开工大吉的条幅,这又将拆出多少个亿万富豪。

目前项目正在有条不紊的进行拆除工作。

5

金稻田旧改

金稻田旧改位于布吉街道罗岗社区,该旧改涉及范围较大,一共分四期改造。(如下图)

绿色部分1:是万科红一、二期(已售罄)

红色部分2:是万科红三期 (已售罄)

黄色+红色部分3:是百合地产的项目(就是银龙汽配城位置)

黄色部分4:是信义金稻田项目(在售项目信义金域半山一二三期商业+住宅)

龙岗区布吉街道金稻田旧改三期位于锦龙路东侧,地铁5号线百鸽笼站西侧。已经确定开发商为深圳市世纪百合房地产开发有限公司,据规划三期拆除范围面积84440平方米,总建面约24.8万,其中住宅19万;商业4.8万;商务公寓1.1万,项目暂定名百合尚城。

项目对接5号线百鸽笼站A出口,可通过地铁网络,快速市内各区。伴随着区域内翔鸽路和围岭山隧道等城市道路的改造升级,项目自身将拥有极其快捷方便的城市交通网络。

项目周围项目紧邻信义荔山公馆、信义假日名城、信义金域半山、万科红等集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区,这对于百合尚城而言,未来将可直接坐享周边醇熟配套。

项目现状:

该项目早在2016年1月奠基,目前项目正在仍在打地基的状态,现场施工用车较多。

3月17日发布的项目规划2#和3#,无产权登记记得的土地房屋权利人认定公示

项目施工主体公示,龙岗城市更新办公室确认深圳市世纪百合房地产开发有限公司为改项目的施工主体。

项目总评:

项目所在罗岗片区已经逐步依照发展规划建立为配套设施齐全,文化产业集聚发展、生活服务功能完善的现代化城区,罗岗片区随着片区旧改的建成以及配套的完善,片区价值不断提升!目前片区售价物业信义金域半山,均价6.3万/㎡,与项目仅一路之隔,信义醇熟社区商业、交通等配套均可享受,因此,小编猜测项目入市均价不会低于6W。

未拆迁旧改项目:

1

京基木棉湾旧改

开发商——京基地产

占地——31.4万平方米

总建面——148万平方米

据悉将打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体或采用京基100改造模式,另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地,依据此前公布的法定图则来看,应是区域内规划的一所九年制学校。

木棉湾旧改地理位置优越,临龙岗大道,且距离木棉湾地铁站仅有70余米,与布吉站距离也在800米范围内,未来的双地铁物业,可搭乘3号线以及5号线环中线,快速通达各区。

另外,该项目附近也有两个大型的旧改规划,西侧是信义木棉湾入口片区旧改(16年公示)、西北侧是佳兆业南门墩旧改(已正式启动),预示着木棉湾片区未来将升级为高端品质住宅区域!

项目紧邻木棉湾地铁口,旁边就是地铁口商业佳兆业城市广场以及美联新天地商业,其中佳兆业城市广场已于去年年底开业,已有多个知名品牌入驻,是布吉目前的一个商业旗舰。

而隔着龙岗大道项目正对面布吉街道办大楼及广场,很多老人带着小孩在这里玩耍。

(布吉文体中心施工图)

一公里处还有目前在建的总建面7.7万㎡的布吉新地标——布吉文体中心(施工中),主要是服务布吉及周边街道的区域性先进文化体育中心,并在中远期打造成为在深圳乃至具有影响力的城市文化综合体。

项目现状:

项目目前应该还在与居民谈拆迁补偿阶段,小编看到目前项目内还是有很多居民居住,很多房子上都拉着开发商劝迁的条幅,甚至还有个别村民配合旧改的条幅广告。

目前村里面居住的人还是比较多,严重影响拆迁进度。

开发商煞费苦心为拆迁居住做的改造前后利益对比公示...年收入上千万的土豪们,坐等收钱吧!

2

布吉一村东心岭片区旧改

项目位于布吉街道西环路与华龙路交汇处西南侧

开发商——深圳市布吉一村股份合作公司

拆迁面积——7.38万平方米

占地——6.5万平方米

总建面——34万平方米

通过改造,该项目将建设成一个功能完备并配备部分商业的高起点居住区

绿化率:30%

状态——已进行更新意愿公告,暂未拆迁

项目位于布吉西环路与八约二街交界处,地势较高,最近地铁站是5号线长龙地铁站,不行距离约10,从地铁口方向进村一直都是爬坡的状态,周边建筑以农民房为主,周边没有大型高端配套,皆为城中村街铺商业配套,基础生活能够满足。

项目现状:

项目周边建筑以牵手农民房为主

该项目居民尚未搬迁,无动工迹象。

踩盘总结:

规划多年的布吉旧改,今年开始逐步动工,这预示着2017年将成为布吉城市更新爆发年,相信布吉其他大品牌开发项目必将乘势追击,合力开展布吉老城“涅槃”版图!未来的布吉将凭借优越的地理位置、便利的城规交通加上万亿旧改规划的动工!必将与新罗湖联袂成为深圳下一个经济发展的新中心!

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