28日，房产吐槽哥在《买房后觉得房子不好可不可以退？有这八类情况就可以》一文中，概括的归纳了八类可以退房的情况。今天，我们接着这个话题具体来聊一聊交了定金反悔想退款怎么办？
在正式签订买房合同之前往往都会与与开发商签署一个认购协议，简单来说就是交纳一定额度的钱作为购房前双方约定的依据，数额通常为1-10万元不等。现实中，因为不想损失定金而买房的购房者不在少数。那么，假如冲动之下交了定金，之后又反悔不想买这套房子了，定金是不是就打水漂了呢？别急，看完这篇文章你就知道怎样能够要回定金了！
依据相关规定，房企在未获得商品房预售许可证的情况下，不允许与消费者签订房屋交易合同。不过事实上开发商往往采取与消费者签署“意向书”、“诚意书”、“摇号选房”等条款，来达到房屋交易的目的。
从法律的角度来说，必须你有证据证明在协定有关协议时开发商对你有欺诈、胁迫等非自愿的情况存在，否则，想要拿回定金的难度系数正无穷大。但是，由于购房协议与别于购房合同，细则中对于法律规定的必须体现在购房合同中的内容可能没有，因此，这反而为拿回定金提供了可能。
关于定金，主要有以下四点需要注意：
一、定金不等于订金
两者虽然只有一字之差，但是差之毫厘谬以千里。抛开复杂的法律条款，简而言之，订金能退；定金不能退。
二、商定不明不能认定爲定金。
开发商开具的收据或协议中仅注明押金、认购金、诚意金等描述时，并不是严格法律层面的定金。也就是说，当你后悔不想买房了，开发商无权扣押你交付的款项。
三、不交付，不成立，且数额不能超出总房价的20%。
这点很好理解，没有完成实际给付前，你可以反悔，因为此时还成立。同时，依据有关的条款，定金金额不能超过购房总额的20%。如果是这种情况，本身就是违规了，协议不具备效应。
四、签了协议反悔?不返还定金!
通俗的说，签订协议后，出现开发商涨价或把这套房子卖给别人等违约行为，消费者有权要求双倍返还定金；而消费者违约，定金就打水漂了！
说了这么多，那能要回定金的情况到底有几种呢？是否拿回，关键点是“过错不在消费者方”。
首先，假如认购协议对商品房的价钱、面积、朝向等次要条款没有明白商定，且后来开发商与购房人又未能就这些次要条款达成统一意见，从而未能签署《商品房买卖合同》的，开发商该当将定金返还给购房人。
所以，如果你不想买房了，现在赶紧去看看协议里面有什么是购房合同里面有而协议条款里面没有的。
其次，因出台新政策或其他不可抗拒的事件，导致消费者没有购房条件的，这里包括没有贷款资格。这类情况过错不在购房者，其有权要求拿回定金。
房产吐槽哥想说的是，如果真的是签完协议交了定金之后，又不想买房了，大家不要跑到楼盘去说“大爷我不想买了，退钱！”还是看看自己如何利用相关规定来把自己的损失降低，做聪明的人！
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2017-04-01 13:43:03
