在我国和房子有关的问题都是热点，房产吐槽哥身边经常有人问：“签约前突然不想买了?”“买房后又觉得房子不好能不能退？”“哪些房子能退？”……所以，今天房产吐槽哥来和大家聊一聊这个话题，解答各位心中的疑问。
首先，先明确一点，房子当然能退，起码有三种可能性。一是合同无效，主要是指开发商存在违法违规的做法，法律上判决房屋买卖合同无效；二是合同吊销，一般是开发商存在欺骗行为，如合同有歧义、存在虚假宣传等，购房者请求法律上的裁定；三是合同解约，一般是因为某种原因或单方因另一方无法履行约定，双方协商解约，也就是最终退房。
大方向说了这么多，那么究竟具体什么情况能够退房，并且顺利拿回房款呢？大家和房产吐槽哥接着往下看。
1、房地产开发商“五证”不全，视为购房合同无效。因为开发商证件齐全才能建房、卖房。没有的话，属于违法行为，所以合同自动无效合同，购房者有权退房，开发商应退还购房者所交纳的房款。
2、按揭购房时无法完成贷款，这里分为两种情况，一种是购房者没有完成贷款申请（商业或者公积金）；另一种是因为开发商没有贷款资质，不管哪种都是可以退房的。
3、约定时间未交房。一般延期交房的时间90天以内，假如超越这个期限开发商还交不出房，购房者可以退房，并有权要求开发商双倍返还订金或赔付房款利息。
4、房屋产权证无法办理。新闻上经常可以看到，买房多少年，房产证却迟迟无法办理的报道，如果碰到了这种情况，超过了合同约定时间，购房者仍没有拿到产权证，可以退房。
5、合同房屋面积与实测面积误差过大，误差允许范围在三个百分点之内。交房钱，购房者都应该验房，而验房的一大重点就是勘测房屋的实际面积，套内建筑面积误差超过3%时，购房者是可以要求退房的。在一些城市，1平米就是几万元真金白银，购房者需要特别注意。
6、房子质量不合格，可以退房。这里可以视为第五点的补充，验房时，很多细节值得注意，房产吐槽哥介意广大购房者还是请专业的团队进行验房工作，刚刚装修完新房的房产吐槽哥深有体会。
同时，还有入住以后，由于房屋质量影响到居住。比如说隔音不好，导致噪音过大；或是建筑材料、施工工艺存在问题，威胁购房者健康等情况。如果购房者碰到了，是可以要求退房和一定补偿的。
7、开发商承诺无法兑现或者未经过购房者同意私自变更小区规划，关于这一点就不做过多说明了，相信大家都知道。如果出现了这类情况，可以先与开发商协商，协商不成则通过法律途径维护自身合法权益。
8、开发商“一房多卖”或者已抵押，处理方法同上，视为合同无效。
以上这8点应该是购房者能碰到了大部分退房情况了，虽说房产吐槽哥希望大家买房都能买到满意的房子，但是如果碰到了问题，我们也需要知道如何处理，来维护自己的合法权益。
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房产吐槽哥2017-03-28 10:14:51
