房产大佬认为2017年买房就去这些城市, 货币收紧购房需理性

近日，备受的2017博鳌亚洲论坛举行，关于房地产市场的话题依旧是在场大佬关注的一大热点。

“在多年量化宽松货币政策后，本轮政策周期已接近尾声，这也意味着货币政策不再像过去那样宽松。”论坛上，中国人民银行行长周小川分析道，以往宽松的货币政策可能造成了高通胀，或导致了房地产市场、金融市场等其他领域的资产泡沫。

“货币政策造成的后果并非在预期之中，但在这段时间之后，人们会更理性地认识这些情况，包括公众和政策制定者。”周小川说道，一直以来，公众作为投资者，对股市、房地产市场有投资的需求，大家也特别关注货币政策，结果放大了市场对货币政策的反应。

他还认为，当下货币已开始收紧流动性，这也将是个渐进的过程，以后大众对货币政策的依赖会逐渐趋于理性。

一边是货币政策的适度收紧，一边在最严调控令下沪深房价仍上涨，现在有买房需求的人，该去何方？购房者们如何判断一个城市有潜在空间？

“目前可以买入的城市楼盘，包括苏州、天津、南京、厦门、宁波、中山、三亚、东莞、杭州、长沙、郑州等。”财经自媒体人金吾望透露，判断一个城市值不值得入手，需要达到几个标准。

金吾望在文中阐述，首先要看城市常住人口增长率，如果一个城市在3-5年内，新增人口量总量超120万，或是新增小学生入学数每年能到20万，这样的城市将是买房。

其次，一个城市轨交公里数的数值越大，房价升幅空间也就越大。包括距地铁站越近，住宅价格越高，特别是非核心区的住宅更加依赖地铁。此外，在一线超级城市，由于交通拥堵，私人交通不大方便，在这些区域地铁对房价影响也是极大的。

值得注意的是，在核心城市的周边，随着交通便利性的提高，比如城际高铁城际地铁、和高速公路通车，受益于核心城市的溢出效应，这些周边城市的房价，也会随着核心城市一同上扬。

另外，若是这些周边城市有着大规模的产业规划和人口流入量的话，无论你是出于自住还是投资需要，无疑都是值得出手的。

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