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不是上海人也要看,认房认贷几个月后的上海房市本周情况是怎样的

鼹鼠论房 2017-03-21 10:53:38

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导读:

上周五,北京楼市试图飞升的行为终于引来了天劫,认房认贷,非普二套八成的政策杀伤力十足。

那么,早就采用认房认贷政策的上海、深圳等城市在经过几个月的调整后目前走势如何?

这个问题不仅对于想了解当前上海房市走势的朋友有意义,对北京等刚加强调控采取认房认贷政策城市的朋友,也具有重要的参考价值。

下面鼹鼠就带大家看看上海本周(3.14-3.20)房价的数据变化吧。


一、全市二手房源主要分布在哪里,放盘数量有啥变化?

截至3月20日,全市在售二手房源为浦东区最多,共19540套,占全市24.82%。

静安、黄浦、虹口外的各区域房源均有所增加,一是部分房东对后续市场预期发生改变,产生新放盘;二是二手房交易较为冷淡去化速度不理想。


各区房源数量变化,再不调控房子要给买完了。

二、全市范围内,有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

根据鼹鼠监测到的数据,3月14日至3月20日期间,全市共有1772套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的2.25%),共有3814套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.85%)。

整体而言市场仍处于中性偏空范围,但相比上周,小幅向转暖方向转化。

三、各个片区有多少业主上调了报价,多少业主下调了报价?

鼹鼠分区域统计了各个片区上调/下调报价的数目。为便于直观比较,我们根据上调和下调数量计算出 “业主信心指数”。其中崇明、金山、上海周边因放盘数据较少,未计入统计。

以“业主信心指数”衡量,静安区、黄浦区近几周行情明显转强。长宁、虹口、杨浦、闸北、浦东、普陀属于中性范围。宝山、松江、青浦市场偏弱。松江和嘉定虽然连续几周弱势,但逐渐在向0轴接近。


*业主信心指数=(上调挂盘价房源数量*1.8 -下调挂盘价房源数量) /(上调房源数+下调房源数)

业主信心指数反映了二手房业主信心状态,数字越小说明业主缺乏信心易降价,数字越大说明业主充满信心易涨价,对短线走势有较好的说服力。数字为负数说明房价短期存在下行压力。


具体每个小片区调涨/调跌的房源数量如下表所示。值得注意的有:

1、  奉贤南桥、浦东金杨片区表现突出。

2、  宝山顾村、松江九亭、浦东周浦、康桥等片区下行压力较大。

四、本周各个小区同户型的报价比上期有哪些变化?

鼹鼠对比了10250个小区每个户型本周和上周最低报价的变化,得到了这样一张表:

上表共有27559条记录。按片区统计后,经过统计,和上周相对比这短短一周时间共有1831个小区户型的最低价抬升了(意味着你要去买该小区的某个户型,需要付出更多的银子),2077个小区户型最低价下降了。总体表现是中性偏弱势的。

各个片区最低价抬升/下降数如下表*:

*该数据的统计不区分具体不同户型,如同样3室2厅可能上周卖的最低价那套是90平米,而本周是120平米的。每一期分析总有一些“下降”并不是真的降价,而是上期分析的三室两厅是120平米而是90平米,同时也有一些“抬升”并不是真的涨价,而是上期数据里最低价那套三室两厅是90平米,本期是120平米。从统计角度上看,这种误差会相互抵消。


五、全市各区房价现在在什么水平?

截至3月20日,各区在售二手房平均单价为静安区最高(挂牌均价为94639元),崇明区最低(挂牌均价为19944元/㎡)。


这个叫“提琴图”。解读方法如下:

白点:该区域房价中位数位置。

黑色粗线覆盖范围:该区域按均价排序25%-75%位房子覆盖的范围,可以反映该区域的大多数房子均价在什么范围。

黑色细线:该区域房价最高有xx万一平米的房子。

蓝色色块:本期该区域房价均价的密度分布形状。

绿色色块:上期该区域房价均价的密度分布形状。


总结:

1、  上海房市整体比起上周略偏暖。

2、  片区分化明显、静安、黄浦这两个高富帅片区转强趋势明显。如持续强势可能会带动周边回暖。

3、无责任猜一下,北京也可能走出类似走势:上海的今天就是北京的三个月后?


备注:因数据来源于网络公开信息未经人工清洗,房源中可能包括少量二手别墅、商铺从而影响均价等指标。

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