Q房网•深圳第12周：二手住宅总量破千套 新一轮调控此起彼伏

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨，新一轮政策跟进，给各地拉响警报，房价稳定乃是重中之重；

2、二手住宅成交量连续六周持续上扬，总量破千套，较新房市场表现更稳定；

3、调控此起彼伏，目前深圳表现平稳，且已经历两轮调控，当前政策环境严格。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.3.13-2017.3.19）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅产品连续第8周零批售（11周为坪山龙光玖云著大楼商务公寓产品）。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.3.13-2017.3.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交149套，环比下跌36.05%；成交面积1.48万㎡，环比下跌34.79%；成交均价57907元/㎡，环比上涨13.35%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

周度住宅备案量连续第二周下滑，而且已经是春节前后的较低水平，从供应层面来看全市供应量仍旧断档，尤其是住宅产品年后就再无新批预售项目出现，而从现有项目持续销售的情况来看，情况还算稳定。另外，随着两会结束后新一轮的政策跟进，必然又给各地市场拉响警报，房价稳定乃是重中之重。所以，在价格方面，大起大落不可取，最近两周短期价格出现了不小的波动，但全月整体价格还算稳定。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗稳坐新房成交大区宝座，但成交量不足百套，共65套，占据了43%的成交量；其次是宝安区，成交61套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交19套；罗湖区成交3套；盐田区成交1套；福田区依然零成交。从环比变化来看，仅南山区环比上涨九成（基数低波动大），罗湖、盐田和福田环比持平，其他两区环比下跌，且跌幅都在四成以上。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.3.13-2017.3.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1030套，环比上涨16.91%；成交面积8.95万㎡，环比上涨16.47%。作为更能反映市场情绪的二手房市场，一线情况成交稳健的情况下，过户数据也实现了连续六周的持续上扬。在范围内新一轮调控开启的时刻，让有些城市疯狂有些城市冷静，就深圳来说，目前整体市场表现平稳，且已经经过了两轮调控，当前政策环境已经相当严格。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗、福田表现依然强劲，其中龙岗区243套成交量居首位，福田204套紧随其后，宝安199套、罗湖181套、南山177套，盐田26套。从环比变化来看，六大区域齐涨，其中福田和龙岗涨幅偏小，其他区域涨幅偏大。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.3.13-2017.3.19）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1179套，环比上涨5.83%，新房二手住宅成交套数比为0.14。住宅总量持续稳步上涨，且由于新房市场表现不够稳定，而二手市场持续上扬，一二手套数比继续走低。